Villa à vendre

* à 8 min de TIENEN, à 12 min de LOUVAIN
* accès à l'E40 à 5 min / 30 km de BRUXELLES
* écoles, commerces, ... accessibles à pied
* gare de Boutersem (ligne Landen-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 5 min
* arrêt de bus à proximité
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* achat soumis à seulement 2 % de droits d'enregistrement (0 % de TVA)
* possible sous certaines conditions si le compromis est signé avant le 31 décembre 2026
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* villa de luxe au CHARME exceptionnel
* actuellement, combinaison d'une habitation privée et de bureaux
* total +/- 330 m² de surfaces aménagées
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* année de construction 1965, entièrement rénovée en 2008-2009
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* terrain exceptionnel de 49,54 ares (4 954 m²) :
--- 49 m de largeur sur rue
--- joli plan d'eau / étang de baignade
--- à l'arrière, bordé par une zone agricole : VUE imprenable
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BÂTIMENT PRINCIPAL - rez-de-chaussée :
° vaste hall d'entrée avec vestiaire
° 2e hall d'entrée

° SALON lumineux (32 m²) (actuellement bureau)
° CUISINE entièrement équipée avec salle à manger (20 m² au total) (avec cheminée à gaz)
° CHAMBRE ou bureau (16 m²)

° 2 toilettes
° terrasse couverte
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BÂTIMENT PRINCIPAL - 1er étage :
° 4 CHAMBRES spacieuses (25 m², 19 m², 8 m² et 9 m²)
(actuellement utilisées comme bureaux, 3 chambres avec balcon)
° SALLE DE BAINS (16 m²)
° 2 toilettes
° hall très spacieux avec COIN SALON ou bureau (25 m²)
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BÂTIMENT PRINCIPAL - 2e étage : STUDIO / APPARTEMENT (66 m²)
° kitchenette
° coin repas / coin salon
° chambre
° climatisation
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ANNEXE (30 m²) :
° kitchenette
° entièrement aménagée en espace de bureau
° autres utilisations possibles :
logement en sous-sol, atelier de loisirs, chambres d'hôtes, .....
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DIVERS :
° JARDIN entièrement clôturé avec tonnelle, abri de jardin et véranda, bassin/étang de baignade
° citerne d'eau de pluie
° alarme
° installation de chauffage central (gaz) neuve de 2026
° CAVE (18 m²)
° grand PARKING (10 à 15 voitures)

° propriété parfaitement entretenue, prête à emménager immédiatement
° idéal pour une ou deux familles, maison mitoyenne, combinaison vie privée-professionnelle,...