Aperçu
Description
Exklusive Villa mit Außenpool & Sauna
Diese exklusive Villa in Hauset beeindruckt durch ihre ruhige, naturnahe Lage – eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft und dennoch nur wenige Minuten von Aachen und der deutschen Grenze entfernt. Das großzügige, parkähnliche Grundstück (ca. 8.014 m²) mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten, großer Sonnenterrasse, Außenpool und Poolhaus bietet eine Oase der Ruhe und Erholung.
Das elegante Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details. Der stilvolle Wohnbereich mit Kamin, eine offene Designküche, mehrere Schlaf- und Badezimmer ( 5 SZ + 4 Bäder) bieten viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Lebensmodelle. Die luxuriöse Elternsuite mit Ankleidezimmer, Wellnessbad und privater Sauna setzt besondere Akzente.
Ausbaupotenzial in der angrenzenden, erschlossenen Dépendance machen das Anwesen auch für Mehrgenerationenwohnen oder berufliche Nutzung interessant. Zahlreiche Stellplätze, moderne Haustechnik, Photovoltaik und ein hoher Sicherheitsstandard runden das Angebot ab.
Ein außergewöhnliche Lebensort für Menschen mit Anspruch – stilvoll, naturnah und repräsentativ.
| Nom du bien | FRIEDHOFSWEG |
|---|---|
| Année de construction | 1984 |
| État du bâtiment | Excellent état |
| Patrimoine protégé | Non |
| Nombre de façades | 4 |
| Parkings intérieurs | 1 |
| Visite virtuelle |
|
| Le certificat amiante est disponible | Non |
| Surface habitable | 410 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 68 mètres carrés |
| Type de cuisine | Américaine non-équipée |
| Surface de la cuisine | 42 mètres carrés |
| Chambres | 5 |
| Surface de la chambre 1 | 46 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 25 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 21 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 20 mètres carrés |
| Surface de la chambre 5 | 17 mètres carrés |
| Dressing | Oui |
| Salles de bains | 4 |
| Toilettes | 2 |
| Buanderie | Oui |
| Surface de bureau | 12 mètres carrés |
| Bureau | Oui |
| Espace professionnel | Non |
| Grenier | Oui |
| Meublé | Non |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 8014 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Terrasse | Oui |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Oui |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Non |
| Interphone vidéo | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Oui |
| Piscine | Oui |
| Internet | Non |
| Consommation d'énergie primaire | 132 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | B |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Numéro unique du certificat PEB | 20240702008242 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | 70959 kWh/an |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Oui, conforme |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Compteur séparé pour l'électricité | Oui |
| Compteur séparé pour l'eau | Oui |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Mazout |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Non |
| Permis de construire | Non |
|---|---|
| Surface constructible totale au sol | 410 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
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P-score
|
Non communiqué |
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G-score
|
Non communiqué |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 1495000 € |
|---|---|
| Immeuble de rapport | Non |
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Euro Immo (IPI 503779)
| Adresse |
Rue de la Montagne 44
4700 - Eupen |
|---|---|
| Site internet |
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| Nom de l'agent | Bruno CREUTZ |
| Téléphone | +32 471 39 12 87 |
| Référence externe | 86099544 |