Villa à vendre

Villa Mosane - Bord de Meuse - 3ch - 5 min Gare et CHU

A voir absolument.

Villa mosane de caractère en bord de Meuse, offrant une vue apaisante et un cadre de vie rare, calme avec jardin. Très bonne exposition avec un ensoleillement idéal. Une grande terrasse en teck avec une pleine vue Meuse, exposition idéale.

Composition du bien :

Rez de chaussée composé d’un grand hall d'entrée, living, cuisine, buanderie avec douche italienne et wc indépendant.

Un très bel escalier tournant en bois donne accès au premier étage via une grande mezzanine aménageable en bureau.

Étage composé de 3 chambres dont une avec balcon vue Meuse.

La salle de bain est spacieuse avec une grande baignoire d’angle, un wc, meuble lavabo et bidet.


Le sytème de chauffage mazout est en parfait état avec une chaudière Viessmann.

Le living offre deux cheminées opérationnelles pour la pose d'une chauffage au bois ou pellets.

Une grande cave.

Cuve à eau de pluie enterrée de 10 000 litres.

2 garages Hormann sur dalle béton avec eau et électricité
3 places de parking extérieures

Portail électrique

Terrain d’une surface de 7,5 ares

PEB : E ( limite basse, quelques petits travaux à effectuer pour passer en niveau D )

Villa habitable immédiatement

Toiture en parfait état

Doubles vitrages ( à rénover prochainement, devis complet de fournitures disponible )

Magnifique charpente artisanale au grenier ( avec un potentiel d'aménagement en chambre, salle de jeux, bureau )

Commodités : 1,5 km du centre de Profondeville.
10 minutes à pieds de la gare de Lustin.
5 minutes du CHU de Mont Godinne

Atouts majeurs :
3 chambres + grenier aménageable
Parcelle plate de ± 750 m²
2 garages une voiture + 3 places parking extérieures
Maison très saine, style Mosan et bord de Meuse
Possibilité poele à pellet ou bois
Jardin orienté sud-ouest
Proximité CHU Mont-Godinne ( 5 km )
Proximité de la gare de Lustin
Idéal pour une famille ou investissement