Le jardin : un élément clé à l’achat d’une maison

Bruxelles, le 25 mars 2024 - Le marché immobilier urbain belge est en constante évolution, et la demande pour des espaces extérieurs tels que les jardins se révèle être un facteur crucial dans la détermination des prix des propriétés. En effet, comme le souligne Piet Derriks, directeur général d’Immoweb, "Les Belges ont une brique dans le ventre et un jardin dans le cœur". Cet attachement pour les jardins fait l’objet d’une récente étude d’Immoweb, mettant en évidence que les citadins sont disposés à payer davantage pour un jardin, avec des variations significatives en fonction de sa taille.

Jusqu'à 43% de différence

Une maison sans jardin ou avec un petit jardin se vend en moyenne 11 % moins cher qu’une maison identique avec un plus grand jardin sur un terrain de 250 à 500 m², considérée comme bien de référence dans cette étude. En revanche, une maison avec jardin, sur un terrain d’une surface totale de 1000 m², se vend en moyenne 17 % plus cher. Cette augmentation atteint même 28 % pour les terrains de plus de 2000 m². Comparant les deux extrêmes, une maison avec un très grand jardin sur un terrain de plus de 2000m² est vendue en moyenne 43% plus cher qu'une maison sans ou avec un petit jardin.

A Bruxelles, l'impact est plus significatif

Les impacts varient selon les villes, mais restent significatifs partout. Dans certaines villes flamandes, plus urbanisées et densément peuplées que certaines villes wallonnes, l'impact en pourcentage est encore plus marqué, notamment à Bruges et Gand. À Bruxelles, où les prix des maisons sont les plus élevés par rapport aux autres villes et où les grands jardins se font rares, l'impact financier en valeur absolue (€) est davantage plus notable.

Et en euros, ça donne quoi ?

Dans la région de Bruxelles-Capitale, une maison avec un jardin sur un terrain d’une surface totale de 1000 m² coûte en moyenne 100 000 € de plus qu'une maison similaire avec un jardin plus petit, sur un terrain d'une surface totale de 250-500 m². Cette différence peut même atteindre 150 000 € pour les maisons avec un jardin, d’une surface de terrain totale de plus de 2000 m².

Pour ceux qui sont prêts à faire des compromis sur la taille du jardin, les économies sont significatives. En renonçant à l'idée d'un jardin, on peut économiser jusqu'à 100 000 € en comparaison avec une maison avec jardin, dotée d’un terrain d’une surface totale 500 à 1000 m².

Ces résultats mettent en lumière l'importance des espaces extérieurs dans le marché immobilier urbain belge, où les citadins sont prêts à investir davantage pour profiter d'un jardin. Cette tendance devrait continuer à influencer les prix et les préférences des acheteurs dans les années à venir.

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William de Woot
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