Appartement à vendre

Situé Rue Edouard Colson 38 bte 43 à 4430 Ans, au 4e étage d’une résidence très calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement d’une superficie de ± 80 m² selon le certificat PEB offre de beaux volumes et plusieurs atouts recherchés.

Il bénéficie notamment d’un spacieux séjour de ± 30 m², de deux balcons spacieux et sécurisés, d’un garage privatif couvert ainsi que d’une cave privative.

Un autre élément particulièrement intéressant mérite d'être souligné : la copropriété dispose d’un fonds de réserve très confortable, constituant un atout supplémentaire et un élément rassurant pour les futurs acquéreurs en matière de gestion financière de l’immeuble.

🏠 Composition
L’appartement se compose de :

Hall d’entrée avec placard ;
Living de ± 30 m² ;
Cuisine de ± 10 m² ;
Chambre de ± 13 m² ;
Salle de bains de ± 5 m² ;
WC séparé de ± 2 m² ;
Deux balcons spacieux et sécurisés ;
Une cave privative.
⭐ Les atouts du bien
🏢 4e étage ;
🛗 Résidence avec ascenseur ;
🚗 Garage privatif couvert et sécurisé ;
🌿 Deux balcons spacieux et sécurisés ;
🧱 Cave privative ;
💰 Fonds de réserve de copropriété très confortable ;
🔐 Porte d’entrée de l’immeuble sécurisée ;
🚪 Porte d’entrée de l’appartement blindée ;
🪟 Châssis PVC double vitrage dans l’ensemble de l’appartement ;
♨️ Radiateurs électriques ;
📐 ± 80 m² selon PEB.

📋 Informations techniques
PEB : C
Certificat n° 20260422012611

Revenu cadastral net : 842 €

⚡ Installation électrique : l’installation électrique est actuellement non conforme. Quelques adaptations sont à prévoir afin de procéder à sa mise en conformité.

💰 Prix demandé : 179.000 €
Un appartement offrant de beaux volumes et de nombreux atouts, notamment grâce à son grand séjour, ses deux balcons, son garage privatif, sa cave et sa situation au 4e étage avec ascenseur.

À cela s’ajoute un fonds de réserve de copropriété particulièrement confortable, un véritable élément positif à prendre en considération dans le cadre de votre acquisition.

📍 Rue Edouard Colson 38 bte 43 – 4430 Ans

📞 Visites et renseignements : 0491/354.354
📧 [email protected]
🌐 www.rosaimmo.be

⚖️ Clause juridique
Les informations et superficies mentionnées sont données à titre indicatif et sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Elles ne constituent pas un engagement contractuel. L’acquéreur est invité à vérifier les informations et documents officiels avant tout engagement.

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