Appartement te koop

Dit appartement is gelegen aan de Rue Edouard Colson 38 bus 43 te 4430 Ans, op de 4de verdieping van een zeer rustige en beveiligde residentie met lift.

Met een oppervlakte van ongeveer 80 m² volgens het EPC biedt dit appartement mooie ruimtes en tal van interessante troeven.

Het beschikt onder meer over een ruime woonkamer van ongeveer 30 m², twee ruime en beveiligde terrassen, een privatieve overdekte garage en een privatieve kelder.

Een bijkomend bijzonder interessant pluspunt is dat de mede-eigendom beschikt over een zeer goed gevuld reservefonds. Dit vormt een extra geruststelling voor toekomstige kopers met betrekking tot de financiële situatie van het gebouw.

🏠 Indeling
Het appartement bestaat uit:

Inkomhal met ingemaakte kast;
Woonkamer van ongeveer 30 m²;
Keuken van ongeveer 10 m²;
Slaapkamer van ongeveer 13 m²;
Badkamer van ongeveer 5 m²;
Apart toilet van ongeveer 2 m²;
Twee ruime en beveiligde terrassen;
Privatieve kelder.
⭐ Troeven van het pand
🏢 Gelegen op de 4de verdieping;
🛗 Residentie met lift;
🚗 Privatieve, overdekte en beveiligde garage;
🌿 Twee ruime en beveiligde terrassen;
🧱 Privatieve kelder;
💰 Zeer goed gevuld reservefonds van de mede-eigendom;
🔐 Beveiligde inkomdeur van het gebouw;
🚪 Gepantserde toegangsdeur van het appartement;
🪟 PVC-ramen met dubbele beglazing in het volledige appartement;
♨️ Elektrische radiatoren;
📐 Ongeveer 80 m² volgens het EPC.

📋 Technische informatie
EPC: C
Certificaat nr. 20260422012611

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 842

⚡ Elektrische installatie: de elektrische installatie is momenteel niet conform. Er zijn enkele aanpassingen nodig om deze conform de geldende normen te maken.

💰 Vraagprijs: € 179.000
Een appartement met mooie leefruimtes en tal van troeven, waaronder een ruime woonkamer, twee terrassen, een privatieve garage, een kelder en een ligging op de 4de verdieping van een residentie met lift.

Daarbovenop vormt het bijzonder goed gevulde reservefonds van de mede-eigendom een belangrijke meerwaarde en een bijkomend positief element voor toekomstige kopers.

📍 Rue Edouard Colson 38 bus 43 – 4430 Ans

📞 Bezoeken en inlichtingen: +32 491 354 354
📧 [email protected]
🌐 www.rosaimmo.be

⚖️ Juridische clausule
Alle vermelde informatie en oppervlaktes zijn louter indicatief en onder voorbehoud van eventuele fouten of weglatingen. Zij houden geen contractuele verbintenis in. De kandidaat-koper wordt uitgenodigd om alle informatie en officiële documenten te controleren alvor