Appartement à vendre

Appartement 2ch PEB B – Sud + Cave & Garage en option

Appartement de 2 chambres, offrant une belle surface nette de 80,08 m², idéalement situé au 2ème étage (droite) d’une petite copropriété calme et auto-gérée à Drogenbos (Rue au Bois 26). Ce bien offre un confort de vie optimal et d'excellentes performances énergétiques.
Composition et dimensions du bien :

Espaces de vie : Un grand séjour très spacieux et lumineux de 29,65 m² (4,38 m x 6,77 m) bénéficiant d'une excellente orientation SUD (luminosité maximale toute la journée). Il s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 6,21 m² sans vis-à-vis direct.

Cuisine : Une cuisine séparée a rénover de 9,88 m², idéalement complétée par un débarras / garde-manger attenant de 2,34 m².

Espace d'accueil : Un hall d'entrée principal de 5,61 m² équipé d'un espace vestiaire dédié de 1,30 m².

Espace nuit : Un hall de nuit desservant 2 belles chambres aux volumes généreux : une chambre principale de 14,16 m² (3,90 m x 3,63 m) et une seconde chambre de 10,09 m².

Sanitaires : Une salle de douche de 5,95 m² avec une douche récente, ainsi qu'une toilette (WC) séparée de 1,10 m².

Annexes incluses : Une cave privative en sous-sol, idéale pour le stockage.

Option Garage Box :
Un garage box fermé est disponible à la vente pour 27.000 € supplémentaires. L'acheteur de l'appartement dispose d'une priorité absolue pour l'achat de ce garage.

Copropriété, budget & charges :
Gestion saine : Petite copropriété auto-gérée par un syndic bénévole.

Charges de copropriété réduites : 135 € / mois (l'entretien des communs, l'ascenseur, l'assurance du bâtiment et les provisions pour votre consommation d'eau (via un compteur de passage individuel avec décompte annuel)).

Fonds de réserve : Pas de fonds de réserve actuel (pas de frais cachés ou de cagnottes bloquées à reprendre).

Les grands atouts énergétiques & techniques :
Excellent PEB : Classe B avec un score très performant de 109 kWh/(m² an), aux portes du label A !
Chauffage aux normes : Chauffage central individuel au gaz équipé d'une chaudière à condensation à haut rendement (Label HR-top, Classe A), entièrement conforme aux objectifs d'isolation à long terme de la région.
Orientation plein Sud pour les pièces de vie et terrasse fonctionnelle.

Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif sûr, rentable et sans travaux énergétiques à prévoir.

Signature de l'acte de vente au plus tôt pour mi-octobre mais appartement disponible immediatement si besoin.

Visites sur rendez-vous. Agences s'abstenir.