Appartement te koop

Appartement 2 slaapkamers Drogenbos, balkon, EPC B

Appartement met 2 slaapkamers, met een mooie netto oppervlakte van 80,08 m², ideaal gelegen op de 2e verdieping (rechts) van een klein, rustig en zelf beheerd mede-eigendom in Drogenbos (Rue au Bois 26). Dit pand biedt optimaal wooncomfort en uitstekende energieprestaties.
Samenstelling en afmetingen van het pand:

Woonruimtes: Een grote, zeer ruime en lichte woonkamer van 29,65 m² (4,38 m x 6,77 m) met een uitstekende ZUID-oriëntatie (maximale helderheid gedurende de hele dag). Het geeft direct toegang tot een aangenaam terras van 6,21 m² zonder direct zicht.

Keuken: Een aparte keuken om te renoveren van 9,88 m², ideaal aangevuld met een aangrenzende berging / voorraadkamer van 2,34 m².

Ontvangstruimte: Een inkomhal van 5,61 m² uitgerust met een aparte vestiaire van 1,30 m².

Nachtgedeelte: Een nachthal die toegang geeft tot 2 mooie slaapkamers met royale afmetingen: een hoofdslaapkamer van 14,16 m² (3,90 m x 3,63 m) en een tweede slaapkamer van 10,09 m².

Sanitair: Een badkamer van 5,95 m² met een recente douche, evenals een apart toilet van 1,10 m².

Inbegrepen bijgebouwen: Een privatieve kelder in de kelder, ideaal voor opslag.

Optie Garagebox:
Een afgesloten garagebox is te koop voor € 27.000 extra. De koper van het appartement heeft absolute prioriteit voor de aankoop van deze garage.

Mede-eigendom, budget & lasten:
Gezond beheer: Klein, zelf beheerd mede-eigendom door een vrijwillige beheerder.

Gereduceerde mede-eigendomslasten: € 135 / maand (onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, lift, gebouwenverzekering en voorschotten voor uw waterverbruik (via een individuele tussenmeter met jaarlijkse afrekening)).

Reservefonds: Geen huidig reservefonds (geen verborgen kosten of geblokkeerde potten om over te nemen).

De grote energie- & technische troeven:
Uitstekende EPC: Klasse B met een zeer goede score van 109 kWh/(m² jaar), vlakbij label A!
Verwarming volgens de normen: Individuele centrale verwarming op gas uitgerust met een hoogrendementscondensatieketel (HR-top label, Klasse A), volledig in overeenstemming met de langetermijndoelstellingen voor isolatie van de regio.
Volledige Zuid-oriëntatie voor de woonruimtes en functioneel terras.

Ideaal voor een eerste aankoop of voor een veilige, winstgevende verhuurinvestering zonder te verwachten energie-werkzaamheden.

Bezichtigingen op afspraak. Gelieve geen makelaars.