Duplex à vendre

Duplex 1ch Ixelles - Lumineux et très bien situé

Coup de cœur assuré !

Entre Flagey et le Cimetière d'Ixelles, à 2 pas des Étangs, charmant petit duplex de ± 84 m², situé aux 2ème et 3ème étages d’un petit immeuble de 3 appartements. Au premier niveau, vous trouvez un espace de vie composé de 3 petites pièces en enfilade, une cuisine avec loggia et une salle de bains ; au second niveau, un autre espace de vie qui peut servir de grande chambre et bureau, une salle de douche et une terrasse de belle dimension donnant sur un intérieur d’îlot verdoyant. L’appartement a été refait en 2012 avec des matériaux de qualité, décoré avec goût et soigneusement entretenu pendant des années. Petit plus : un système de cimaises est installé dans les pièces principales, ce qui vous permet d'installer des tableaux sans forer les murs.

Il se situe dans un quartier très recherché. Idéal pour un couple de trentenaires qui veut profiter de ce que la ville peut offrir : restos, bars, musées, …
En revanche, cet appartement atypique ne conviendra sans doute pas aux familles avec enfant en raison de la disposition des volumes.

Pour recharger les batteries, le parc de l’Abbaye de la Cambre est juste à côté. Si vous appréciez les marchés, celui de la place Flagey se tient tous les samedi et dimanche.

Transports : les bus 71, 59 et 95 sont à quelques centaines de mètre, les trams 7 et 25 passent avenue Général Jacques un peu plus bas. Si vous avez une voiture, il y a un immeuble à 50 m (indépendant de cette annonce) où des places de stationnement sont régulièrement proposées à la location.

Technique :
• Énergie : Consommations effectives (sur base des relevés réguliers) : électricité & gaz ± 7.200 kWh /an , équivalent à la note PEB D+.
• Électricité non conforme (remarques mineures)

Finance :
• Revenu Cadastral non indexé : 574 €; précompte immobilier 2026 (avec primes) : 484,94 €
• Quote part de charges pour la copropriété : ± 650 € /an.