Appartement à vendre

UN APPARTEMENT, UN GARAGE, UNE CAVE, UN GRENIER… ET D’EXCELL

Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visite sur RDV uniquement en appelant l’agence au 081.840.840.
UN INVESTISSEMENT SEREIN, DÉJÀ ENTRE DE BONNES MAINS. À deux pas du centre de Namur, Pierre Marlair & Co vous présente un appartement traversant de ± 89 m² qui réunit de sérieux arguments pour qui recherche un investissement immobilier complet et déjà opérationnel. Installé au 2e étage avec ascenseur de la Résidence Chantilly-Richelieu, il offre de beaux volumes et une distribution particulièrement confortable : hall d’entrée, séjour de ± 28 m², cuisine séparée équipée, deux grandes chambres, salle de douches, WC indépendant et deux balcons totalisant ± 11 m². L’ensemble est complété par trois véritables atouts en ville : un garage privatif fermé de ± 21 m², une cave et un grenier. L’appartement présente un bon état d’entretien, des châssis en PVC double vitrage haut rendement, un chauffage central collectif au gaz et affiche un très bon PEB B – 134 kWh/m².an. La copropriété mérite également d’être regardée au-delà de son année de construction. Les copropriétaires ont consenti ces dernières années d’importants investissements dans la rénovation et la pérennisation de l’immeuble, notamment au niveau des façades avant et arrière et des ascenseurs. Elle dispose en outre de fonds de roulement et de réserve constitués. Un dossier particulièrement complet concernant la copropriété est disponible auprès de l’agence. Mais l’un des vrais atouts de cette vente est ailleurs. Le bien est vendu occupé par des locataires en place depuis janvier 2019 qui donnent entière satisfaction à la propriétaire. Sérieux, soigneux et respectueux du bien, ils entretiennent l’appartement avec beaucoup de soin — son état actuel en témoigne — et la relation locative est décrite comme excellente, sans difficulté particulière depuis leur entrée dans les lieux. Le bail en cours devra naturellement être respecté.
Pour l’investisseur, c’est une donnée qui compte : pas de recherche immédiate de locataire, pas de vacance locative à organiser et, surtout, des occupants connus et installés de longue date. Un appartement aux volumes généreux, deux extérieurs, trois annexes privatives dont un grand garage, un PEB B, une copropriété dans laquelle d’importants investissements ont déjà été réalisés et des locataires dont la propriétaire ne dit que du bien : une proposition particulièrement cohérente pour un investissement patrimonial à