Appartement à vendre

BRÖL | GÎTE 8 PERSONNES – IMMEUBLE & BRANCHE D’ACTIVITÉ

À Profondeville, dans un environnement privilégié en bord de Meuse, découvrez Le BRÖL, un hébergement touristique de caractère pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, vendu avec la branche d’activité liée à son exploitation, comprise dans le prix annoncé. Le BRÖL a été pensé dans les moindres détails pour offrir une expérience chaleureuse, confortable et singulière. Ses espaces généreux, sa décoration soignée, la qualité des matériaux lui confèrent une identité forte et permettent la poursuite immédiate de son exploitation touristique. Sur le plan technique, le dossier est particulièrement complet : conformité urbanistique, conformité incendie et installation électrique conforme. Le bien bénéficie également d’un excellent PEB B, grâce à son isolation, une pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation, un boiler thermodynamique, une ventilation et 8 panneaux photovoltaïques. L’aménagement comprend : cuisine entièrement équipée, parquet semi-massif, châssis en aluminium et PVC double vitrage, mobilier et décoration soigneusement sélectionnés. Le gîte dispose d’un parking, de compteurs individuels et bénéficiera de faibles charges de copropriété. Exploité depuis 2024, Le BRÖL dispose déjà d’un historique concret. Les recettes locatives sont passées de 17.997,60 € en 2024 à 28.728,12 € en 2025, soit une progression de près de 60 % dès la deuxième année d’activité. L’année 2026 s’inscrit également en progression. Sur les 365 derniers jours arrêtés au 1er septembre 2026, Booking.com comptabilise 99 nuitées vendues pour 21.702 € de revenus d’hébergement, avec un prix moyen net de 219,21 € par nuitée. Airbnb constitue un canal complémentaire de commercialisation. Le prix annoncé comprend l’immeuble et la cession de la branche d’activité liée à l’exploitation du gîte. Le mobilier, les équipements et les accessoires qui la composent sont inclus, offrant au futur propriétaire un hébergement aménagé, meublé et équipé. Un dossier détaillé relatif à l’historique financier de l’exploitation et aux réservations pourra être communiqué aux candidats acquéreurs. Une opportunité rare d’acquérir, pour un prix global, un bien immobilier de qualité, conforme, énergétiquement performant et particulièrement soigné, accompagné d’une activité touristique existante et des équipements nécessaires à son exploitation.