Appartement te koop

Appartement

Ontdek in Profondeville, in een prachtige omgeving aan de oever van de Maas, Le BRÖL: een karaktervolle vakantieaccommodatie die plaats biedt aan maximaal 8 personen. De accommodatie wordt verkocht inclusief de bijbehorende bedrijfsactiviteit, die in de aangegeven prijs is inbegrepen. Le BRÖL is tot in de kleinste details ontworpen om een gezellige, comfortabele en unieke ervaring te bieden. De royale ruimtes, de verzorgde inrichting en de hoogwaardige materialen geven het pand een sterke identiteit en maken het mogelijk om de toeristische exploitatie onmiddellijk voort te zetten. Op technisch vlak is het dossier bijzonder volledig: het voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften, de brandveiligheidsnormen en de elektrische installatie is conform de voorschriften. Het pand beschikt bovendien over een uitstekende EPC-klasse B, dankzij de isolatie, een lucht/lucht-warmtepomp voor verwarming en airconditioning, een thermodynamische boiler, een ventilatiesysteem en 8 fotovoltaïsche panelen. De inrichting omvat: een volledig uitgeruste keuken, halfmassief parket, aluminium en PVC-kozijnen met dubbele beglazing, en zorgvuldig geselecteerde meubels en decoratie. De gîte beschikt over een parkeerplaats, individuele meters en zal lage gemeenschappelijke kosten hebben. In exploitatie sinds 2024, heeft Le BRÖL al een concrete staat van dienst. De huuropbrengsten zijn gestegen van € 17.997,60 in 2024 naar € 28.728,12 in 2025, wat neerkomt op een stijging van bijna 60 % al in het tweede jaar van exploitatie. Ook het jaar 2026 laat een stijging zien. Over de laatste 365 dagen, afgesloten op 1 september 2026, registreert Booking.com 99 verkochte overnachtingen voor € 21.702 aan inkomsten uit accommodatie, met een gemiddelde nettoprijs van € 219,21 per overnachting. Airbnb vormt een aanvullend verkoopkanaal. De geadverteerde prijs omvat het pand en de overdracht van de bedrijfsactiviteit met betrekking tot de exploitatie van de gîte. Het meubilair, de uitrusting en de accessoires die deel uitmaken van de gîte zijn inbegrepen, waardoor de toekomstige eigenaar een ingerichte, gemeubileerde en uitgeruste accommodatie krijgt. Een gedetailleerd dossier met betrekking tot de financiële geschiedenis van de exploitatie en de reserveringen kan aan potentiële kopers worden verstrekt. Een zeldzame kans om voor een totaalprijs een kwalitatief hoogstaand, aan de voorschriften beantwoordend, energiezuinig en bijzonder goed onderhouden onroerend goed te verwerven, inclusief een