Appartement à vendre

Appartement 2ch rdj jardin 190m² PEB A Noirefontaine

APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN – 92 m²
Noirefontaine (Bouillon) | Province du Luxembourg
Faire offre à partir de 235.000 € | Rendement actuel : 820 €/mois
PEB A – 69 kWh/m².an Consommation théorique : 6.314 kWh/an


Appartement rez-de-jardin de 92 m² situé à Noirefontaine, village calme de la commune de Bouillon, à seulement 7 minutes du centre-ville. PEB A – 69 kWh/m².an, châssis PVC triple vitrage et VMC double flux avec récupération de chaleur : des performances énergétiques parmi les meilleures du marché, pour des charges réduites au quotidien.
Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour de 30,6 m² baigné de lumière, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée (5,4 m²), de deux chambres confortables (13 et 10 m²), d'une salle de douche avec douche italienne, vasque et rangements sur mesure, d'un WC séparé, d'une buanderie pratique et d'une cave privative de 12 m².
Atout rare sur le marché : un jardin privatif entièrement clôturé de 190 m² (terrasse de 18 m² orientée sud-sud-est comprise), agrémenté d'une pelouse soignée et d'une haie périphérique garantissant une totale intimité. Un grand portail double accès relie directement le jardin à la place de parking double , incluse dans le prix.
Noirefontaine, c'est l'Ardenne authentique à portée de main : forêt à 300 m, sentiers de balade et de VTT, rivières, nature préservée. La région de Bouillon est l'une des destinations de week-end les plus prisées de Belgique. La résidence compte déjà 3 secondes résidences, preuve de l'attrait du lieu. Avec seulement 4 résidents permanents, la tranquillité est totale.
Résidence de 6 appartements et 2 maisons, autogestion saine, fonds de réserve constitué, charges de 45 €/mois, aucun travaux prévu. École à 350 m, commerces à 1 km, N89 à 1 km, E411 à 18 minutes.
Idéal comme résidence principale, seconde résidence ou investissement locatif (actuellement loué 775 €/mois + 45 € de charges).
À noter : l'accès à l'appartement se fait par une volée de marches depuis le niveau de la 0 de la résidence.
PEB n° 20260402034764 – Classe A – 69 kWh/m².an – 6.314 kWh/an. Électricité conforme jusqu'en 2035. Vente sous réserve d'acceptation du propriétaire.

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