Appartement te koop

Appartement 2SLK tuinverdiepind Tuin 190m² EPB A Bouillon

TUINVERDIEPING APPARTEMENT – 92 m²
Noirefontaine (Bouillon) | Provincie Luxemburg
Bod vanaf 235.000 € | Huidig rendement: 820 €/maand
EPB A – 69 kWh/m².jaar Theoretisch verbruik: 6.314 kWh/jaar
Tuinverdieping appartement van 92 m² gelegen in Noirefontaine, een rustig dorp in de gemeente Bouillon, op slechts 7 minuten van het stadscentrum. EPB A – 69 kWh/m².jaar, PVC-ramen met driedubbele beglazing en dubbel-flux ventilatiesysteem met warmteterugwinning: energieprestaties die tot de beste op de markt behoren, voor beperkte dagelijkse kosten.
De woning bestaat uit een inkomhal, een ruime lichtrijke woonkamer van 30,6 m², een volledig uitgeruste halfopen keuken (5,4 m²), twee comfortabele slaapkamers (13 en 10 m²), een doucheruimte met inloopdouche, wastafel en maatwerk opbergruimte, een afzonderlijk toilet, een praktische wasruimte en een private kelder van 12 m².
Zeldzaam troef op de markt: een volledig omheinde private tuin van 190 m² (inclusief een terras van 18 m² op zuid-zuidoost georiënteerd), aangelegd met een verzorgd gazon en een omgevingshaag die volledige privacy garandeert. Een grote dubbele toegangspoort verbindt de tuin rechtstreeks met de dubbele parkeerplaats, inbegrepen in de prijs.
Noirefontaine is de authentieke Ardennen binnen handbereik: bos op 300 m, wandel- en mountainbikepaden, rivieren, ongerepte natuur. De regio Bouillon is een van de meest geliefde weekendbestemmingen van België. De residentie telt reeds 3 tweede verblijven, wat de aantrekkingskracht van de locatie bewijst. Met slechts 4 vaste bewoners is de rust gegarandeerd.
Residentie van 6 appartementen en 2 woningen, gezond zelfbeheer, gevormde reservefonds, lasten van 45 €/maand, geen geplande werken. School op 350 m, winkels op 1 km, N89 op 1 km, E411 op 18 minuten.
Ideaal als hoofdverblijfplaats, tweede verblijf of huurinvestering (momenteel verhuurd voor 775 €/maand + 45 € lasten).
Let op: de toegang tot het appartement verloopt via een trappartij vanaf het gelijkvloers van de residentie.
EPB nr. 20260402034764 – Klasse A – 69 kWh/m².jaar – 6.314 kWh/jaar. Elektriciteit conform tot 2035. Verkoop onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.
Geen agentschappen, a.u.b.