Appartement à vendre

Appartement 3 chambres Uccle, PEB C

Appartement Duplex de 3 chambres avec terrasse arrière a vendre
86 m2
situé a uccle en face de la gare de calvoet, sur la chaussée d' alsemberg
Le quartier va être complétement ré aménager par la commune d’Uccle, dont une nouvelle gare SNCB.
Accès tram bus et train devant l’immeuble
Pas de charge communes
Immeuble en petite copropriété de 3 propriétaires
Revenu cadastral modeste ( 750 eur / an )
Salle de bain a refaire entièrement
Le prix est de 198000 eur,
Attention : appartement a régulariser au niveau urbanistique, les deux chambres a l’étage ne sont pas reconnues par l'urbanisme, la procédure de régularisation ainsi que l'architecte sont en cours mais la vente n'est pas conditionnée par la fin de la régularisation qui est prévue pour mars/avril 2027, la procédure dure +- 8 mois voir 10. Par contre le prix de la procédure de régularisation est compris dans les 198000 eur ( architecte/urbanisme/peb ) Le prix régularisé en 2027 estimé a 335000 eur
Plans et demande de permis visible sur mypermit
Couts des travaux après obtention du permis de 35000 eur, prévoir un budget de 50000 eur par sécurité. Pour quelqu'un de compétent en matière de renovation, cette évaluation de prix des travaux est bien moindre, dans la mesure ou les travaux sont principalement de la main d'oeuvre, il y a peu de materiaux a prevoir.
Pas de cave.
chauffage au gaz, chaudière a condensation Vaillant de 2022
Toiture récente et isolée convenablement.
PEB C
Certificat de conformité électrique de 2022 valable jusqu'en 2047
Triple vitrage
Actuellement loué 720 eur, prévoir 6 mois de préavis pour occupation
Visites les mercredis et vendredi a 17h a 18h sur rdv uniquement. Ne pas déranger les locataires a un autre moment et sans rdv. Visites effectuées par le propriétaire.