Appartement à vendre

Waterloo centre – Duplex sous toiture 1 ch. – 65 m² – loué

Au cœur de Waterloo, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce duplex de 65 m² occupe les 3e et 4e étages d'une résidence de 1994 avec ascenseur.

On entre par un hall avec vestiaire, puis un escalier en bois mène à l'étage de vie, sous les combles. Le séjour de 24 m² s'ouvre sur une cuisine ouverte équipée de 8 m² et profite de la lumière que laissent entrer les fenêtres de toit. La chambre de 12 m², la salle de bains (baignoire, meuble vasque, espace buanderie) et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Les peintures ont été refaites en juin 2026 : il n'y a rien à prévoir. Chauffage électrique.

Le bien est vendu loué : bail en cours jusqu'au 14/06/2029, loyer de 745 €/mois + 120 € de charges communes et d'eau (soit 865 €/mois). Un revenu immédiat pour un investisseur, une entrée en matière sereine pour un futur occupant.

PEB : classe E - certificat n° 20181203014938 - consommation théorique totale d'énergie primaire 24 019 kWh/an - consommation spécifique 373 kWh/m².an (valable jusqu'au 03/12/2028). Revenu cadastral non indexé : 1 013 €. Installation électrique conforme au RGIE (contrôle du 07/10/2019).

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Antoine Watelet
Gérant – NOOA SRL
Développement immobilier
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