Appartement à vendre

Spacieux appartement 3 chambres avec terrasse

FOREST – Spacieux appartement 3 chambres avec terrasse, PEB C, électricité en conformité

Idéalement situé à Forest, Rue J.B. Vanpé 42, découvrez ce bel appartement de 109 m² situé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété avec ascenseur comprenant seulement 4 appartements et un rez-de-chaussée commercial.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le bien se compose d’un vaste hall d’entrée de 13 m², d’un agréable séjour de 36 m², d’une cuisine séparée de 10 m², de trois chambres (13,6 m², 9 m² et 9 m²), d’une salle de bains, d’un WC séparé, d’un débarras, d’une terrasse ainsi que d’une cave privative.

L’immeuble a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2022, comprenant l’isolation et la rénovation de la toiture, le remplacement des châssis ainsi que l’installation d’un nouveau système de chauffage collectif au gaz avec chaudière Weishaupt.

Actuellement loué à la même personne depuis plus de 10 ans, l’appartement génère un revenu locatif de 766 €/mois, complété par 150 € de provisions pour le chauffage, l’eau et l’ascenseur. Une occupation personnelle est envisageable moyennant le respect des dispositions (6 mois de préavis après l'acte) légales applicables.

La cuisine offre encore un beau potentiel de valorisation. Un devis détaillé pour son remplacement est déjà disponible.

Possibilité de bénéficier de l’abattement sur les droits d’enregistrement sous certaines conditions, dans ce cas les frais d'actes tout compris sont de 14.650 euros.

Pas d'agences.