Bien exceptionnel à vendre

Maison 11 chambres, Andenne, cadre verdoyant (45)

agence s'abstenir!
PROPRIETE D’ANDENNE -
Maison, 6 appartements, écurie, étang, wellness…..
Petit paradis à gros potentiel, à conquérir en fonction de vos projets (gîtes, chambres d’hôtes, écuries, habitats groupés…)
La propriété est située au cœur d’une petite vallée privative au sein de la nature, dans un cadre enchanteur
La maison dispose de 3 chambres et l’ancienne tannerie, de 5 beaux appartements (un 6è possible)
Permis d’urbanisme pour 2 chambres d’hôtes
Situation
Andenne > Bruxelles centre : 80 km
Liège : 45 km
Namur : 20 km
Charleroi : 55 km
A deux minutes du centre-ville en voiture et à 20 minutes à pied
Accès en cul de sac par un chemin interdit à la circulation
Très belle orientation, étang de nage, alimenté par la rivière (autorisation officielle), qui borde la propriété, pas de cultures, uniquement bois et prairies, pas de grand-route.
Descriptif
Tannerie et maison alimentées en eau par un puits (réserve illimitée)
Installation de pompage et purification de l’eau par filtre et U.V.
Distribution au choix : puits ou eau de ville
Grand parking aménagé et grande cour intérieure
Restauration profonde de la tannerie entamée en 2011 et échelonnée sur 7 années.
Nouvelle charpente partielle sous toiture isolante multicouches, couverture et isolation 15 cm laine de roche
Nouvelle électricité
Nouvelle installation de chauffage
Chaudière mazout
Nouvelle installation sanitaire
Nouvel égouttage et station d’épuration
Nouveaux châssis et portes en merbau et double vitrage 1,1
Tous les appartements sont au normes suivant consignes des pompiers avec cloisons et portes RF
2 appartements ont été agréés comme chambres d’hôtes
1 espace wellness, bain finlandais et sauna, douche, terrasse et ponton sur l’étang de nage
1 espace wellness, bain finlandais et sauna, douche et toilette intérieure, terrasse et douche extérieure
Le rendement locatif est de l’ordre de 8000 €/mois
La surface habitable de la tannerie est de +/- 500 m2 (6 appartements + communs).
La surface habitable maison est de 150 m2
Ecurie de 12 box, piste, paddock, prairies, abri, grange, sellerie.
La surface totale du terrain est de 17192 m2

Total revenu cadastral indexé : 5.728 €
Faire offre à partir de 1.200.000€