Uitzonderlijk vastgoed te koop

Domein in Andenne

geen maakelaar!
DOMEIN IN ANDENNE -

Woonhuis, 6 appartementen, stal, vijver, wellness...

Klein paradijsje met groot potentieel, te inrichten volgens uw projecten (gastenkamers, vakantieverblijven, stallen, gemeenschappelijke woning...)

Het domein is in het hart van een kleine privévallei gelegen, midden in de natuur, in een betoverende omgeving. Het huis beschikt over 3 slaapkamers en de voormalige leerlooierij, over 5 prachtige appartementen (mogelijkheid tot een 6e)

Stedenbouwkundige vergunning voor 2 gastenkamers

Locatie

Andenne > Brussel centrum: 80 km
Luik: 45 km
Namen: 20 km
Charleroi: 55 km

Op twee minuten van het stadscentrum met de auto en 20 minuten te voet

Toegang in een doodlopende weg via een pad verboden voor het verkeer.
Zeer prachtige oriëntatie, zwemvijver, gevoed door de rivier (officiële vergunning), aan de rand van het domein. Geen landbouwgewassen, alleen bossen en weiden, geen hoofdweg.

Beschrijving

Het huis en voormalige leerlooierij beschikken over een waterput (onbeperkte reserve)

Installatie voor het verpompen en zuiveren van het water door middel van filter en UV.

Distributie naar keuze: stadswater of water uit de put

Grote ingerichte parkeerplaats en ruime binnenplaats

De grondige restauratie van de leerlooierij werd in 2011 gestart en over 7 jaar gespreid.

Nieuw gedeeltelijke dakconstructie onder meerlaagse dak isolatie, afdekking en isolatie met 15 cm steenwol

Nieuwe elektriciteit

Nieuwe verwarmingsinstallatie

Stookolieketel

Nieuwe sanitaire installatie

Nieuwe riolerings- en zuiveringsinstallatie

Nieuwe merbaukozijnen en -deuren. Dubbele beglazing 1.1

Alle appartementen voldoen aan de normen volgens instructies van brandweerlieden met scheidingswanden en RF

2 appartementen zijn goedgekeurd als gastenkamers

1 wellnessruimte, Fins bad, sauna, douche en terras. Stijger op de zwemvijver

1 wellnessruimte, Fins bad en sauna, binnendouche en toilet, terras en buitendouche

De huuropbrengst ligt in de orde van 8.000 €/maand
De woonoppervlakte van het huis met appartementen is +/- 500 m2 (6 appartementen + gemeenschappelijke ruimtes).
De woonoppervlakte van het huis is 150 m2.
Stal met 12 boxen, ruiterpad, paddock, weilanden, schuilplaats, schuur, zadelkamer.
De totale oppervlakte van het domein is 17192 m2.

Totaal geïndexeerd kadastraal inkomen: 5.728€
offert vanaf 1.200.000 €