Bien exceptionnel à vendre

Jambes - Villa Mosane en bord de Meuse avec projet de 6 appa

Avis aux investisseurs : Villa mosane d'exception avec potentiel de développement à Jambes.
À la recherche d'un bien rare offrant cachet, volumes, vues, rentabilité et potentiel urbanistique ? Cette villa mosane de caractère, située en bord de Meuse et offrant des vues magnifiques sur la Citadelle, représente une opportunité unique sur le marché namurois.
Développant environ 450 m² habitables, hors caves, cette propriété séduit par sa luminosité, son charme architectural et ses généreux espaces. Implantée sur une parcelle d'environ 5 ares, elle offre de nombreuses possibilités : projet d'investissement, division en plusieurs logements, habitation de prestige, ...
Un projet de division en 3 logements a déjà été étudié, avec avis favorable de l'urbanisme (permis à introduire, plans d'aménagement disponibles) :
-Rez-de-chaussée + 1er étage : appartement d'environ 180 m², comprenant 3 chambres, une terrasse couverte, une terrasse extérieure et un jardin privatif.
-Deuxième étage : appartement d'environ 136 m², comprenant 2 chambres et une superbe terrasse d'environ 136 m².
-Troisième étage : appartement d'environ 100 m², comprenant 1 chambre, avec grenier aménageable (offrant environ 30m² supplémentaires).
L’ensemble agrémenté de caves, d'emplacements de parking, ainsi que d'un local 'vélos', des atouts essentiels pour un projet résidentiel qualitatif.
Autre avantage majeur : le terrain présente un potentiel constructible complémentaire. Sous réserve de permis d'urbanisme, il pourrait accueillir la construction d'un immeuble à appartements (3 appartements) ou d'un logement individuel. Un test de perméabilité réalisé permettrait une construction au sol d'un immeuble d'environ 110m² et de 3 places de parking.
Cette propriété peut également séduire les amateurs de biens d'exception souhaitant créer une habitation privée de prestige, dans un cadre privilégié en bord de Meuse.
PEB : 20260601001700 - 366 kwh/m² an
Ce bien d'exception, à rénover entièrement, représente une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou acquéreurs visionnaires souhaitant exploiter tout le potentiel d'un bien emblématique à Jambes.
Dossier complet et documents téléchargeables disponibles sur notre site www.lesviviers.be.
Faire offre à partir de 890.000€