Bien exceptionnel à vendre

MAS ARIÉGEOIS RENOVATION ECOLOGIQUE + 2 STUDIOS + 1,2 HA

Surplombant le village du Mas-d'Azil avec vue sur les Monts d'Olmes et
la grotte préhistorique, ce mas du XIXe siècle entièrement rénové offre
un cadre de vie rare alliant authenticité ariégeoise et véritable
indépendance énergétique.

ECONOMIE ÉNERGÉTIQUE Centrale photovoltaïque 3 kW avec
stockage 10 kWh, chauffe-eau solaire, chauffage central au pellet, 2
poêles à bois pour l'entre-saison. Eau de puits testée potable et réserve
pluviale de 30 000 L. Toits isolés à la laine de bois, menuiseries
aluminium double vitrage. DPE C.

LOGEMENTS Maison principale 7 pièces : grand séjour aux poutres
apparentes et tomettes d'origine, cuisine équipée ouverte, 3 chambres
rénovées en matériaux naturels (mélèze, peintures écologiques), salle
de bains avec baignoire et douche à l'italienne, salle d'eau à l'étage,
plusieurs vérandas et terrasse plein sud. 2 studios indépendants en
rez-de-chaussée avec accès séparés, salle d'eau et kitchenette —
idéaux pour revenus locatifs ou projet d'accueil (gîtes, habitat partagé).

TERRAIN & EXTÉRIEURS 2 parcelles cadastrales partiellement
constructibles totalisant 11 600 m² (1,2 ha) — potentiel foncier rare sur
ce secteur. Piscine 34 m² (nécessitant réparation), terrasse, hangar
semi-ouvert, atelier, serre, potager, arbres fruitiers, 300 rosiers
botaniques adultes (distillation possible).

LOCALISATION À 1 km : école primaire, collège, marché de
producteurs bio, centre de santé, épicerie, boulangerie, restaurants.
Foix 25 min · Pamiers 30 min · Aéroport Toulouse-Blagnac 90 min.
Fibre optique. Taxe foncière : 2 200 €/an.