Bien exceptionnel à vendre
2625000€
10 chambres 700 mètres carrés
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Aperçu
Description
Exceptionnel hôtel particulier Saint-Emilion / Bordeaux
✨ Bien d'Exception à Vendre – Luxe, Histoire & Rentabilité ✨
📍 Centre historique – Ville médiévale – Proche Saint-Emilion ,Bordeaux et Bassin d'Arcachon.
📍Aéroport international Mérignac 40 minutes
📍Gare TGV Paris direct à 7 minutes à pied
💎 Une propriété rare de 700 m² rénovés, alliant cachet historique et confort moderne.
✨ Maison principale de 540 m²
🛏️ 8 suites élégantes avec salle de bain
🛋️ 2 grands salons lumineux
🍽️ Cuisine équipée & espace repas convivial
📚 Bureau et bibliothèque raffinés
✨ Maison indépendante de 160 m² (salon, cuisine, 2 chambres, salle de bain)
✨ Espace bien-être avec spa & sauna
🌿 Extérieurs de rêve :
✅ Jardin paysager
✅ Piscine avec pool house
✅ Terrasses ensoleillées
💼 Une opportunité rare pour vivre & investir
🔑 Exploitation en maison d'hôtes rentable
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🌍 Clientèle haut de gamme & internationale
📈 Potentiel de développement élevé
🪑 Vente possible meublée & décorée (prestations haut de gamme)
📞 Ne laissez pas passer ce bien unique
Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement stratégique : ce bien coche toutes les cases.
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Général
| À partir de | Après la signature de l’acte |
|---|---|
| Année de construction | 1898 |
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | Excellent état |
| Nombre de façades | 2 |
| Parkings intérieurs | 1 |
| Type d’environnement | Urbain |
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
Intérieur
| Surface habitable | 700 mètres carrés |
|---|---|
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Type de cuisine | Équipée |
| Chambres | 10 |
| Dressing | Oui |
| Salles de bains | 7 |
| Salles de douche | 8 |
| Toilettes | 10 |
| Buanderie | Oui |
| Bureau | Oui |
| Espace professionnel | Non |
| Cave | Oui |
| Meublé | Non |
| Porte blindée | Non |
Extérieur
| Surface du terrain | 700 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Non |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Surface du jardin | 700 mètres carrés |
| Surface de la terrasse | 120 mètres carrés |
Installations
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Oui |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Oui |
| Câble TV | Non |
| Interphone vidéo | Non |
| Jacuzzi | Oui |
| Sauna | Oui |
| Piscine | Oui |
| Internet | Oui |
Énergie
| Consommation d'énergie primaire | Non communiqué |
|---|---|
| Classe énergétique | Non communiqué |
| Numéro du rapport PEB | Non communiqué |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Attestation de conformité de l'installation électrique | Non communiqué |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Oui, conforme |
| Type de chauffage | Gaz |
| Pompe à chaleur | Oui |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
Urbanisme et risques
| Permis de bâtir obtenu | Oui |
|---|---|
| Type de construction | Maison bel-étage |
| Autorisation de lotissement | Oui |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
Finances
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 2625000 € |
|---|---|
| Immeuble de rapport | Non |