Bien exceptionnel à vendre

Villa: +/- 40ares - 6 chambres

NAMUR - Quartier de la Citadelle | Villa 4 façades de caractère dans un environnement d'exception.
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Namur, à seulement 5 minutes en voiture de la Citadelle et 10 minutes des commodités du centre-ville, cette lumineuse villa 4 façades séduit par son cadre rare, ses volumes généreux et son élégance intemporelle.
Implantée sur un terrain d'environ 40 ares, véritable petit parc privatif avec accès direct au bois de la Vecquée, la propriété offre un environnement de vie privilégié, calme et verdoyant. Ses spacieuses terrasses extérieures invitent à profiter pleinement du jardin et de la nature environnante.
D'une superficie d'environ 300 m² (hors caves et garage), la villa se distingue par ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse : boiseries de qualité, parquet, marbre, cheminée du XIXe siècle, carrelage d'exception en terre cuite ...
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et WC, d'un vaste séjour d'environ 68 m² baigné de lumière, d'une cuisine équipée d'environ 24 m² et d'un bureau. Au premier étage, le hall de nuit dessert cinq chambres (+/-22m², +/-17m², +/- 15m², +/- 13.5m² et +/- 12m²), une salle de bains, une salle de douches (avec WC). Le deuxième étage propose deux chambres mansardées en enfilade, un espace grenier avec lavabo, facilement aménageable en salle de bains, ainsi qu'un WC.
Le bien est entièrement cavé et dispose de nombreux espaces fonctionnels : garage fermé pour deux voitures, chaufferie, cellier et espaces de rangement. Le stationnement extérieur est aisé.
Côté technique, la villa bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles de 2016, d'une installation électrique conforme, d'une chaudière mazout de 2022, d'un système d'alarme, ...
Bien de qualité en excellent état d'entretien.
Dossier complet et documents téléchargeables disponibles sur notre site www.lesviviers.be.
PEB : 261 Kwh/m².an20260602005453