Bureaux à louer

Bureau ou showroom indépendant à louer — Tervuren

Un espace indépendant de 306 m² au rez-de-chaussée du bâtiment « Poort », site Panquin, centre de Tervuren : un quartier neuf autour de la caserne historique, avec hôtel quatre étoiles, salles de conférence et nouveau parc public.

Un bâtiment à soi, avec son entrée depuis la rue — pas de réception partagée, pas de couloir commun. Fenêtres sur les quatre côtés : la Duisburgsesteenweg à l'avant, la nouvelle place à l'arrière, le parc et son étang sur le côté. Tout de plain-pied, terrasse tout autour.

Idéal comme hub pour une équipe en télétravail : salles de réunion de tailles variées, cabines téléphoniques, une cuisine et un lounge généreux plutôt qu'un bureau par personne. L'hôtel voisin complète le tout : les visiteurs y logent, ses salles absorbent vos grandes réunions, son restaurant les déjeuners.

Convient aussi à un showroom, un concept store ou une galerie : un lieu où l'on vient exprès, pas un commerce de passage. D'un seul tenant ou divisible en trois unités, chacune avec accès depuis la terrasse. Une gaine permet l'extraction d'une cuisine.
Chauffage et refroidissement venus du sol : sol et air neuf chauffés en hiver, rafraîchis en été, sur la géothermie du site. Pas de gaz, pas de chaudière, pas d'unités extérieures. Ventilation 3.700 m³/h. En été, le rafraîchissement par le sol est gratuit. Label énergétique A.

Gros œuvre livré en mars 2026 ; techniques et finitions en cours ; livraison entièrement finie début 2027. Qui s'engage maintenant fait intégrer son plan — cloisons, salles de réunion, boîtes de sol, éclairage, matériaux — mais certains choix se figent à la coulée de la chape.

Le loyer suit le degré de finition :
4.950 €/mois — état brut, techniques raccordées ; vous réalisez vos finitions.
5.950 €/mois — entièrement fini selon le plan actuel : cloisons, plafonds, éclairage, sols, sanitaires, cuisine. Tout intermédiaire est possible, à un loyer intermédiaire.

306 m² bruts (± 264 m² nets), 281 m² de terrasse, cave, 4 boxes, charges 250 €/mois.
Hors de Bruxelles, juste à côté : R0 en voiture, tram 44 vers Montgomery et le quartier européen, aéroport proche, large parking public. En Flandre, pas à Bruxelles : ni taxe communale ni taxe régionale sur les bureaux, précompte plus bas — un coût tout compris au m² bien en dessous d'un bureau bruxellois comparable.
Intéressé ? Contactez Spatius BV via [email protected] en mentionnant « Panquin ».