Bureaux à vendre

POUR INVESTISSEMENT - EN DIRECT DU PROPRIETAIRE

Immeuble de bureaux « stand-alone » en pleine propriété de 5.605m² situé dans le parc d’affaires Astra Gardens. Le sous-sol de 839m² est dispo. à la location.
Le rez (1.145m²) est loué à 2 locataires. L'un présent depuis 2018 actif dans la cybersécurité et l’intégration technologique occupe une surface de 684m² incluant 8 pkg. int. et 5 ext. Un nouvel avenant prenant cours le 01.07.2023 a été conclu pour l’occupation d’une plus grande surface.Début du bail: 1.02.2018. Fin:30.06.2032. Breaks:30.06.2026 et 30.06.2029. Loyer annuel:57.101 €.
L'autre locataire (461m² + 4 park. int.) est actif dans le secteur de l'édition. Début du bail:01.02.2021.Fin:31.01.2030.Break: 31.01.2027. Loyer annuel:27.857€.
Un locataire actif dans le secteur automobile occupe : (bail 1) 464 m² au 1er + 10 pkg. int., 1 pkg. ext. et 1 archive de 77 m². Début bail:01.10.2019. Fin:30.09.2028.Break:30.09.2025. Loyer annuel:41.648 €.
(Bail 2) 640 m² au 2e et tout le 3e (1.232 m²) + 34 pkg. int.,3 ext. et 3 arch. (37 m², 21 m² et 18 m²). Début bail:01.10.2018.Fin:30.09.2030.Break : 30.09.2026.Loyer/an:192.111 €.
Les revenus locatifs annuels = 521.864€ (revenus locatifs indexés=318.717€/an (charges non incl.)+revenus locatifs attendus sur le vacant=203.147€/an).
85 pkg int.et 15 pkg.ext. et 229 m² archives. Rendement brut:10,44%(incl.vacant). PEB X (indéterminé) - 396 kWhprim/m²/an. Pour plus d’informations, contactez notre représentant Peter De Waele au 0473/38.02.92 ou par mail [email protected].