Commerce à vendre

RDC commercial de 120 m² avec caves et cour extérieure, Ette

Contigo.Immo présente ce rdc commercial de 120 m², idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique à Etterbeek, rue des Volontaires 84. Il s’agit d’un secteur mixte où se côtoient habitations, bureaux, commerces de proximité et professions libérales, idéal pour une activité commerciale ou administrative.

Configuration du bien : 3 pièces en enfilade offrant une belle continuité, une cuisine à l’arrière, une WC séparé, une cour extérieure privative (+/- 20m2) ainsi que 3 caves spacieuses (+/- 25m2), parfaites pur le stockage ou l'archivage.

Actuellement exploité comme salon-lavoir par un locataire, le bien offre une polyvalence rare. Selon l’acte de base, il peut être utilisé comme bureau (sous conditions) ou pour une activité commerciale, comme ça l'est actuellement. La destination principale est commerciale ; un projet résidentiel nécessiterait une autorisation urbanistique au préalable.
Bail actuel : En cours jusqu’au 31/10/2030 avec clause de résiliation pour l’acquéreur moyennant un préavis d’un an dans les 3 mois de l'acquisition du commerce.
Revenu : Loyer actuel de 1.300 € + 100 € de charges.
Rendement : Potentiel locatif estimé à 1.300 €/mois après réajustement.
Technique : Consommations d’électricité et gaz individuelles, eau via compteur de passage avec adoucisseur.

Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou d’occupation pour une activité professionnelle ou un bureau administratif bien situé à Etterbeek.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, n’hésitez pas à nous contacter.