Commerce à vendre

Commerce + habitation 3 ch. au centre de Florennes

Idéalement situé en plein cœur de Florennes, à deux pas de la rue commerçante, cet immeuble mixte constitue une opportunité rare pour un indépendant, un commerçant, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d’un bien alliant visibilité, confort et potentiel.

Le rez-de-chaussée accueille un spacieux espace commercial d’environ 95 m², bénéficiant d’une large façade de ± 9 mètres avec grandes vitrines, idéale pour assurer une excellente visibilité et profiter d’une belle luminosité naturelle. Déjà aménagé avec du mobilier, il dispose également de 3 cabines d’essayage et d’un système d’alarme. Parfait pour une boutique, cet espace pourra aussi convenir à des bureaux, un showroom ou toute activité de services.

La partie habitation, répartie sur les étages, séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Au premier étage, vous découvrirez un agréable living de ± 40 m², une salle à manger de ± 20 m², une cuisine lumineuse et équipée de ± 6 m² ainsi qu’une salle de bain de ± 10 m².

Au deuxième étage, le bien propose 3 chambres confortables de belles dimensions : une chambre de ± 25 m² et deux chambres de ± 18 m² chacune.

Un grenier aménageable d’environ 60 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires.

Autre atout majeur : une grande cave saine de ± 100 m², sans humidité, idéale pour le stockage, tant dans un cadre privé que professionnel.

Sur le plan technique, l’immeuble est équipé de châssis PVC double vitrage. Lumineux et présentant une base saine, il nécessitera toutefois un rafraîchissement général pour révéler tout son potentiel. L’électricité n’est pas conforme et le chauffage est assuré par une ancienne chaudière au mazout Saint-Roch, dont le remplacement sera à envisager. PEB : D.

Grâce à sa situation centrale, ses volumes généreux et sa configuration combinant espace commercial et habitation familiale, ce bien représente une excellente opportunité pour développer votre activité sur place, vivre au cœur de Florennes ou réaliser un investissement à potentiel.

Composition : commerce de ± 95 m², façade de ± 9 m avec vitrines, mobilier inclus, 3 cabines d’essayage, alarme, living de ± 40 m², salle à manger de ± 20 m², cuisine équipée de ± 6 m², salle de bain de ± 10 m², 3 chambres, grenier aménageable de ± 60 m², grande cave saine de ± 100 m², châssis PVC double vitrage, PEB D, électricité non conforme, bien lumineux à rafraîchir.