Handelszaak te koop

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En :
Ideally located in the very heart of Florennes, just steps from the main shopping street, this mixed-use building represents a rare opportunity for a self-employed professional, retailer, liberal profession or investor looking for a property that combines visibility, comfort and potential.

The ground floor features a spacious commercial area of approximately 95 m², with a wide frontage of around 9 metres and large display windows, providing excellent visibility and plenty of natural light. Already fitted out with furniture, it also includes 3 fitting rooms and an alarm system. Perfect for a retail business, this space would also be suitable for offices, a showroom or any service-based activity.

The residential area, spread over the upper floors, is appealing for its generous proportions and brightness. On the first floor, you will find a pleasant living room of approximately 40 m², a dining room of around 20 m², a bright and fitted kitchen of approximately 6 m², and a bathroom of around 10 m².

On the second floor, the property offers 3 comfortable bedrooms of generous size: one bedroom of approximately 25 m² and two further bedrooms of approximately 18 m² each.

A convertible attic of around 60 m² completes the property and offers many possibilities for further development, subject to the necessary permissions.

Another major asset is the large, dry cellar of approximately 100 m², free from damp, ideal for storage for both private and professional use.

From a technical point of view, the building is fitted with PVC double-glazed window frames. Bright and structurally sound, it will nevertheless require some general updating to reveal its full potential. The electrical installation is not compliant, and heating is currently provided by an old Saint-Roch oil-fired boiler, which should be replaced. EPC rating: D.

Thanks to its central location, generous volumes and rare layout combining commercial premises with family accommodation, this property is an excellent opportunity to develop a business on site, live in the centre of Florennes, or make an investment with strong potential.

Composition: commercial space of approx. 95 m², frontage of approx. 9 m with display windows, furniture included, 3 bedrooms, convertible attic of approx. 60 m², large dry cellar of approx. 100 m², PVC double glazing, EPC D, non-compliant electrical installation, bright property in need of updating.

Fr :
Idéalement situé en plein cœur de Florennes, à deux pas de la rue commerçante, cet immeuble mixte constitue une opportunité rare pour un indépendant, un commerçant, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d’un bien alliant visibilité, confort et potentiel.

Le rez-de-chaussée accueille un spacieux espace commercial d’environ 95 m², bénéficiant d’une large façade de ± 9 mètres avec grandes vitrines, idéale pour assurer une excellente visibilité et profiter d’une belle luminosité naturelle. Déjà aménagé avec du mobilier, il dispose également de 3 cabines d’essayage et d’un système d’alarme. Parfait pour une boutique, cet espace pourra aussi convenir à des bureaux, un showroom ou toute activité de services.

La partie habitation, répartie sur les étages, séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Au premier étage, vous découvrirez un agréable living de ± 40 m², une salle à manger de ± 20 m², une cuisine lumineuse et équipée de ± 6 m² ainsi qu’une salle de bain de ± 10 m².

Au deuxième étage, le bien propose 3 chambres confortables de belles dimensions : une chambre de ± 25 m² et deux chambres de ± 18 m² chacune.

Un grenier aménageable d’environ 60 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires.

Autre atout majeur : une grande cave saine de ± 100 m², sans humidité, idéale pour le stockage, tant dans un cadre privé que professionnel.

Sur le plan technique, l’immeuble est équipé de châssis PVC double vitrage. Lumineux et présentant une base saine, il nécessitera toutefois un rafraîchissement général pour révéler tout son potentiel. L’électricité n’est pas conforme et le chauffage est assuré par une ancienne chaudière au mazout Saint-Roch, dont le remplacement sera à envisager. PEB : D.

Grâce à sa situation centrale, ses volumes généreux et sa configuration combinant espace commercial et habitation familiale, ce bien représente une excellente opportunité pour développer votre activité sur place, vivre au cœur de Florennes ou réaliser un investissement à potentiel.

Composition : commerce de ± 95 m², façade de ± 9 m avec vitrines, mobilier inclus, 3 cabines d’essayage, alarme, living de ± 40 m², salle à manger de ± 20 m², cuisine équipée de ± 6 m², salle de bain de ± 10 m², 3 chambres, grenier aménageable de ± 60 m², grande cave saine de ± 100 m², châssis PVC double vitrage, PEB D, électricité non conforme, bien lumineux à rafraîchir.