Commerce à vendre

Commerce avec grand atelier - Belle vitrine

JETTE - Idéalement situé dans un environnement urbain et résidentiel, le quartier offre une bonne accessibilité ainsi qu’un passage intéressant pour une activité commerciale.

Au sein d’un petit immeuble composé de seulement deux lots (le commerce et un appartement aux étages), ce commerce offre une surface totale d’environ 248 m² brut, répartie entre un espace commercial au rez-de-chaussée et un vaste atelier en sous-sol.

Le rez-de-chaussée développe ± 60 m² brut et bénéficie d’une belle vitrine avec entrée individuelle. Il se compose d’un espace commercial ainsi que d’une pièce arrière.

Le sous-sol de ± 190 m² brut est actuellement aménagé en atelier de production et comprend plusieurs espaces de travail et de rangement, chambre froide, four, un WC, etc. Un monte-charge relie les deux niveaux, facilitant le transport des marchandises.

Le bien dispose de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité. L’installation électrique est conforme.

Actuellement exploité en chocolaterie, le bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation : activité artisanale, traiteur, boulangerie/pâtisserie, commerce alimentaire, showroom, Tout commerce nécessitant un grand atelier ou un important espace de stockage.

Le bien est actuellement loué 2.000 €/mois, avec possibilité d’indexation à ± 2.525 €/mois. Le précompte immobilier est à charge du locataire.

Sur la base du prix affiché, du loyer indexé et en tenant compte de ± 15 % de frais d’acquisition, le bien offre un rendement brut potentiel de ± 6,95 %.

Infos et visites : www.maproperties.be

Annonce non contractuelle et non opposable.