Commerce à vendre

Commerce à rénover avec studio et garage – Kampenhout

À vendre : immeuble entier à rénover situé Leuvensesteenweg 263 à Buken (Kampenhout), au prix de 380 000 €. Il comprend un espace commercial, un grand garage et un studio séparé à l’étage.

DE L’ESPACE POUR VOTRE PROJET
Selon le propriétaire, la partie commerciale représente environ 350 m², garage d’environ 50 m² compris. Le studio s’y ajoute : 45 m² selon son certificat énergétique de 2024, soit environ 395 m² au total. La façade mesure environ 16 mètres selon le rapport d’estimation. La rénovation permettra d’adapter l’aménagement et les finitions à votre activité.

SITUATION ET POSSIBILITÉS
Sur l’axe entre Louvain et Malines, cette adresse mérite d’être étudiée pour un commerce spécialisé, un showroom avec stockage, des bureaux avec accueil de clientèle ou une activité de services. Un commerce alimentaire ou un concept de vente à emporter peut également être envisagé après examen des installations. Toute activité dépendra de l’adéquation technique du bâtiment, de l’affectation autorisée et des permis nécessaires.

ÉNERGIE ET RÉNOVATION
Panneaux photovoltaïques et double vitrage présents. Chauffage au mazout pour la partie commerciale ; chauffage électrique pour le studio selon son certificat énergétique. Immeuble à rénover.
Commerce : EPC D – 20210715-0002442586-KNR-1.
Studio : EPC E, 491 kWh/(m².an) – 20240312-0003170967-RES-1.

La surface commerciale de 350 m² est une estimation du propriétaire ; le certificat EPC du commerce indique 310 m². Les surfaces sont à vérifier sur place. Les photos proviennent du dossier existant.

MISE EN VENTE LIMITÉE À UN MOIS
Cet immeuble entier est proposé à la vente pendant un mois seulement. Seuls les candidats acquéreurs sérieusement intéressés sont invités à nous contacter pour obtenir des renseignements ou organiser une visite.