Commerce à vendre

Immeuble mixte de caractère face à la gare

Une propriété de caractère offrant à la fois rendement immédiat, stabilité locative et potentiel de valorisation, abritant une véritable institution bien connue dans Waterloo depuis des nombreuses années.

Cet immeuble développe une superficie totale d’environ 370 m² et offre un excellent potentiel d’investissement.

Le rez-de-chaussée se compose d' un espace commercial d’environ 155 m², actuellement exploité en café. Le commerce est occupé dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, offrant ainsi une belle stabilité locative.

À l’arrière de l’immeuble, une superbe terrasse, deux espaces bar – barbecue et boissons – ainsi que deux terrains de pétanque, créant un cadre particulièrement convivial et attractif pour la clientèle.

À l’étage, la partie résidentielle se compose d’un séjour, d’un espace cuisine, de trois chambres et d’une salle de bains.Grenier aménageable. .

Une opportunité particulièrement intéressante pour investisseur, avec un loyer actuel de 2.187 €/mois, soit un revenu locatif annuel de 26.244 €, le précompte immobilier étant à charge du locataire. Le bien offre ainsi un rendement intéressant aux alentours des 5,8 %.

Après quelques travaux d’aménagement, il existe également la possibilité de créer deux entités distinctes, par la création d'une entrée séparée destinée au logement. Un avis favorable de l’urbanisme a été obtenu à ce sujet.

PEB : F – 462 kWh/m².an

Visites et renseignements : Water Lane Real Estate – 02/427.77.21