Duplex à vendre

Duplex lumineux vue sur parc, 2 balcons, centre d'Alost

Quand le parc devient votre jardin.

Appartement en duplex prêt à l'emploi d'environ 81 m² aux 3ème et 4ème étages d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, juste en face du parc de la ville d'Alost et à distance de marche du centre. Deux balcons orientés sud-est avec vue sur la cime des arbres, cave privative incluse. Prix attractif d'environ 2 840 € par m².

Toutes les photos, plans, l'aménagement virtuel et une demande de visite se trouvent sur parklaan13.be

VIE EN BAS, NUIT EN HAUT
- 3ème étage : hall d'entrée avec cage d'escalier, débarras, séjour lumineux avec cuisine ouverte en U et bar pour le petit-déjeuner, porte coulissante donnant sur le premier balcon (sud-est) avec vue sur le parc.
- 4ème étage : très grande chambre avec parquet et second balcon, salle de bain avec baignoire d'angle et meuble de salle de bain, WC séparé.
- Cave : débarras privatif d'environ 12,9 m².

Selon le rapport d'estimation, l'appartement était initialement conçu avec deux chambres. Une redistribution en deux chambres complètes, chacune avec une fenêtre, est possible via un couloir central vers la salle de bain, moyennant des coûts limités.

CONFORT
Construit en 1991, rénové en 2014. Label EPC B. Chauffage central au gaz via une chaudière commune à haut rendement, vitrage à haut rendement dans des châssis en aluminium, climatisation via pompe à chaleur dans le séjour, vidéophone et ascenseur.

EMPLACEMENT
Sur le Parklaan, juste en face du parc de la ville. Commerces, restaurants, écoles, arrêts de bus et voies de communication se trouvent à proximité immédiate. Le parc de l'autre côté confère à l'appartement un caractère verdoyant et paisible que l'on trouve rarement en centre-ville.

OPTIONNEL : BOX DE GARAGE FERMÉ (environ 17,3 m²) - 30 000 €
Dans le complexe de garages situé à l'arrière, accessible par la sortie arrière de l'immeuble, avec sortie sur la Felix De Hertstraat. Ceux qui achètent le box de garage dans le même acte peuvent généralement bénéficier du droit d'enregistrement réduit en tant qu'annexe de la maison familiale.

POUR INVESTISSEURS
Potentiel locatif indicatif d'environ 850 € par mois (environ 925 € avec le box de garage), soit un rendement brut d'environ 4,4 % sur le prix demandé.

BON À SAVOIR
Prix demandé 230 000 €, hors box de garage optionnel. Les photos avec le label "Aménagé virtuellement" ont été décorées numériquement ; l'appartement est vendu vide. Les surfaces sont approximatives.

Le propriétaire vend directement.