Duplex te koop

Lichtrijke duplex met parkzicht en 2 balkons, centrum Aalst

Wanneer het park je voortuin wordt.

Instapklaar duplexappartement van ca. 81 m² op de 3de en 4de verdieping van een verzorgd gebouw met lift, recht tegenover het stadspark van Aalst en op wandelafstand van het centrum. Twee zuidoost-gerichte balkons met zicht op de boomkruinen, privatieve kelderberging inbegrepen. Scherp geprijsd aan ca. € 2.840 per m².

Alle foto's, grondplannen, de virtuele inrichting en een bezoekaanvraag vindt u op parklaan13.be

LEVEN BENEDEN, SLAPEN BOVEN
- 3de verdieping: inkomhal met traphal, berging, lichtrijke leefruimte met open U-vormige keuken en ontbijttoog, schuifraam naar het eerste balkon (zuidoost) met parkzicht.
- 4de verdieping: zeer ruime slaapkamer met parket en tweede balkon, badkamer met hoekligbad en badkamermeubel, apart toilet.
- Kelder: privatieve berging van ca. 12,9 m².

Volgens het schattingsverslag was het appartement oorspronkelijk opgevat met twee slaapkamers. Een herindeling naar twee volwaardige kamers, elk met een raam, is mogelijk via een centrale gang naar de badkamer, met beperkte kosten.

COMFORT
Bouwjaar 1991, gerenoveerd in 2014. EPC-label B. Centrale verwarming op gas via een gemeenschappelijke hoogrendementsketel, hoogrendementsbeglazing in aluminium schrijnwerk, airconditioning via warmtepomp in de leefruimte, videofoon en lift.

LIGGING
Aan de Parklaan, recht tegenover het stadspark. Winkels, horeca, scholen, bushaltes en verbindingswegen liggen in de directe omgeving. Het park aan de overkant geeft het appartement een groen en rustig karakter dat je in het centrum zelden vindt.

OPTIONEEL: GESLOTEN GARAGEBOX (ca. 17,3 m²) - € 30.000
In het achtergelegen garagecomplex, bereikbaar via de achteruitgang van het gebouw, met uitrit langs de Felix De Hertstraat. Wie de garagebox in dezelfde akte meekoopt, kan als aanhorigheid van de gezinswoning doorgaans het verlaagd registratierecht genieten.

VOOR INVESTEERDERS
Indicatief huurpotentieel ca. € 850 per maand (ca. € 925 met garagebox), goed voor een bruto rendement van ca. 4,4 % op de vraagprijs.

GOED OM TE WETEN
Vraagprijs € 230.000, exclusief de optionele garagebox. Foto's met het label "Virtueel ingericht" zijn digitaal aangekleed; het appartement wordt leeg verkocht. Oppervlaktes zijn benaderend.

De eigenaar verkoopt rechtstreeks. Bezoek op afspraak, ook 's avonds en in het weekend. Meer info: parklaan13.be