Duplex à vendre

Appartement 2 chambres – Schuman / Square Ambiorix

Situé à seulement 50 mètres du Square Ambiorix et à proximité immédiate de Schuman, cet ensemble immobilier développe un potentiel exceptionnel au cœur du quartier européen, à proximité des transports, commerces et écoles.

Le bien développe une superficie totale d’environ 183 m² et se compose actuellement d’un appartement 2 chambres d’environ 93 m² au 3ème étage ainsi que d’un logement sous toiture d’environ 64 m² au 4ème étage. Il bénéficie également d’environ 16 m² de combles aménageables, d’un espace commun privatif d’environ 20 m² ainsi que d’une grande terrasse arrière à régulariser.

L’ensemble nécessite une rénovation complète permettant de repenser entièrement les espaces et d’optimiser le confort de vie selon les standards actuels.

D’un point de vue urbanistique, le bien est actuellement reconnu comme un appartement au 3ème étage avec des combles non aménagés. La situation existante devra faire l’objet de démarches urbanistiques afin, soit de régulariser deux logements distincts, soit de créer un vaste triplex familial, le tout sous réserve de l’obtention des autorisations requises.

Une opportunité rare offrant de multiples possibilités d’aménagement, notamment la création d’un superbe triplex de 4 à 5 chambres avec terrasse développant plus de 170 m² de surface habitable.

Informations complémentaires :
• Nouvelle copropriété en cours de création
• Compteurs individuels (eau, gaz et électricité)
• Façade arrière isolée
• Toiture refaite il y a environ 20 ans
• Grandes caves sous l’immeuble
• Faibles charges communes à prévoir

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