Duplex à vendre

Penthouse duplex — 3 terrasses & vues — Boulevard d'Avroy

Un espace à vivre suspendu au-dessus de Liège — 185 m² baignés de lumière, à personnaliser.

Sur le boulevard d'Avroy, cœur vibrant de Liège, ce penthouse en duplex occupe les 8ᵉ et 9ᵉ étages de la résidence Arc de Triomphe. Une localisation premium au pied des cafés, commerces, transports en commun et institutions culturelles.
Ses volumes, sa luminosité et ses trois terrasses (30 m² ouest côté boulevard, 5 m² sud/est cuisine, 5 m² sud/est chambre) en font un bien rare sur le marché liégeois. La terrasse principale embrasse la ligne des toits et les reliefs liégeois — une respiration urbaine peu commune.

Aménagement actuel (sur 185 m²) :

8ᵉ étage : hall d'entrée avec vestiaire WC invités, vaste séjour traversant (40 m²) ouvert sur la terrasse principale, salle à manger (20 m²), cuisine équipée (18 m² — hotte, plaque vitrocéramique, friteuse encastrée, lave-vaisselle, frigidaire, congélateur, four conventionnel, four micro-ondes, nombreux rangements), buanderie/arrière-cuisine équipée (sèche-linge, lave-linge),
9ᵉ étage : suite parentale comprenant chambre (24 m²) avec terrasse privative, dressing, salle de bain (douche à jets et baignoire à bulles), WC séparé.

Un potentiel d'aménagement remarquable : la configuration des volumes permet, après rénovation, d'envisager la création de chambres supplémentaires (jusqu'à 3 chambres possibles). Plans de projet à disposition pour visualiser le potentiel.
Confort et sécurité : ascenseur jusqu'au 8ᵉ étage, porte blindée, interphone vidéo, double vitrage. Construction en béton armé (1993), 3 façades.
Stationnement : emplacement de parking double privatif en sous-sol (numéros 12 et 13) + deux greniers — une rareté en hyper-centre.
Performance énergétique : PEB D (267 kWh/m²/an, certificat valable jusqu'en 2036). À noter : le simple remplacement de la chaudière commune par un modèle à condensation, anticipé via le fonds de réserve de la copropriété, permettrait de faire passer le bien en classe C — sans aucun travail à charge du propriétaire. Chauffage collectif au gaz naturel, décompte individualisé.

Aspects financiers :
Charges mensuelles : 250 € (hors chauffage et eau)
Copropriété saine (24 copropriétaires, fonds de réserve constitué)

Bien resté dans son état d'origine, idéal pour les acheteurs en quête d'un projet sur mesure dans un cadre exceptionnel. Dossier de vente complet à disposition sur simple demande