Duplex à vendre

Penthouse 185m² — projet 3 ch., terrasses, vue — Avroy

Rare sur le marché liégeois. Au sommet de la résidence Arc de Triomphe, boulevard d'Avroy, ce penthouse en duplex de 185 m² (8ᵉ et 9ᵉ étages) réunit trois terrasses, une vue dégagée sur les toits de Liège, un parking double privatif et un potentiel d'aménagement jusqu'à 3 chambres. Un bien à rénover, pensé pour qui cherche un projet sur mesure dans un cadre d'exception.

Emplacement premium, au pied des cafés, commerces, transports et institutions culturelles. Ses volumes, sa luminosité et ses terrasses (30 m² ouest côté boulevard, 5 + 5 m² sud/est) en font un bien peu commun : la terrasse principale embrasse la ligne des toits et les reliefs liégeois — une respiration urbaine rare en ville.

Aménagement actuel (185 m²) :

8ᵉ étage : hall d'entrée avec vestiaire et WC invités, vaste séjour traversant (40 m²) ouvert sur la terrasse principale, salle à manger (20 m²), cuisine équipée (18 m²), buanderie/arrière-cuisine.
9ᵉ étage : suite parentale — chambre (24 m²) avec terrasse privative, dressing, salle de bain (douche à jets, baignoire balnéo), WC séparé.

Le potentiel : la configuration des volumes permet, après rénovation, de créer des chambres supplémentaires — jusqu'à 3 chambres. Plans de projet à disposition pour visualiser le résultat.

Confort et sécurité : ascenseur jusqu'au 8ᵉ étage, porte blindée, interphone vidéo, double vitrage. Construction béton armé (1993), 3 façades.

Stationnement : parking double privatif en sous-sol (emplacements 12 et 13) + deux greniers — une rareté en hyper-centre.

Énergie : PEB D (267 kWh/m²/an, valable jusqu'en 2036). Bon à savoir : le remplacement de la chaudière commune par un modèle à condensation, déjà anticipé par le fonds de réserve de la copropriété, ferait passer le bien en classe C — sans frais à charge de l'acquéreur. Chauffage collectif au gaz, décompte individualisé.

Aspects financiers : charges 250 €/mois (hors chauffage et eau). Copropriété saine (24 lots, fonds de réserve constitué).

Bien resté dans son état d'origine, idéal pour un projet de rénovation sur mesure dans un cadre exceptionnel. Dossier de vente complet sur simple demande.