Duplex te koop

Penthouse 185m² — 3 slpk mogelijk, parking, zicht — Avroy

Een zeldzaamheid op de Luikse markt. Bovenaan de residentie Arc de Triomphe aan de Boulevard d'Avroy verenigt deze duplex-penthouse van 185 m² (8e en 9e verdieping) drie terrassen, een vrij uitzicht over de daken van Luik, een private dubbele parkeerplaats en de mogelijkheid om tot 3 slaapkamers te creëren. Een te renoveren eigendom, bedoeld voor wie een project op maat zoekt in een uitzonderlijk kader.

Premium ligging, op wandelafstand van cafés, winkels, openbaar vervoer en culturele instellingen. De volumes, de lichtinval en de terrassen (30 m² west, aan de boulevard; 5 + 5 m² zuid/oost) maken er een ongewoon pand van: het hoofdterras omarmt de daken en de heuvels van Luik — een zeldzame stedelijke ademruimte.

Huidige indeling (185 m²):

8e verdieping: inkomhal met vestiaire en gasten-wc, ruime doorlopende leefruimte (40 m²) met toegang tot het hoofdterras, eetkamer (20 m²), uitgeruste keuken (18 m²), wasruimte/berging.
9e verdieping: master bedroom — slaapkamer (24 m²) met privéterras, dressing, badkamer (massagedouche, bubbelbad), apart toilet.

Het potentieel: de indeling van de volumes laat toe om na renovatie bijkomende slaapkamers te creëren — tot 3 slaapkamers. Projectplannen beschikbaar om het resultaat te visualiseren.

Comfort en veiligheid: lift tot de 8e verdieping, gepantserde deur, videofoon, dubbele beglazing. Constructie in gewapend beton (1993), 3 gevels.

Parkeren: private dubbele parkeerplaats in de kelder (plaatsen 12 en 13) + twee zolderbergingen — een zeldzaamheid in het hypercentrum.

Energie: PEB D (267 kWh/m²/jaar, geldig tot 2036). Goed om weten: het vervangen van de gemeenschappelijke ketel door een condensatiemodel, reeds voorzien via het reservefonds van de mede-eigendom, zou het pand naar klasse C brengen — zonder kosten voor de koper. Collectieve gasverwarming, individuele afrekening.

Financieel: lasten €250/maand (exclusief verwarming en water). Gezonde mede-eigendom (24 kavels, reservefonds aangelegd).

Het pand bevindt zich in zijn oorspronkelijke staat — ideaal voor een renovatieproject op maat in een uitzonderlijk kader. Volledig verkoopdossier op eenvoudig verzoek.