Duplex te koop

Penthouse duplex — 3 terrassen & uitzichten — Boulevard d'Av

Titel: Penthouse duplex — 3 terrassen & uitzichten — Boulevard d'Avroy

Een woonruimte zwevend boven Luik — 185 m² badend in het licht, klaar om te personaliseren.
Aan de Boulevard d'Avroy, het bruisende hart van Luik, beslaat dit duplexpenthouse de 8ste en 9de verdieping van de residentie Arc de Triomphe. Een toplocatie aan de voet van cafés, winkels, openbaar vervoer en culturele instellingen.
De ruimtes, de lichtinval en de drie terrassen (30 m² westgericht aan de boulevardzijde, 5 m² zuid/oost bij de keuken, 5 m² zuid/oost bij de slaapkamer) maken er een zeldzaam pand van op de Luikse markt. Het hoofdterras omarmt de daklijn en de Luikse heuvels — een ongewone stedelijke ademruimte.
Huidige indeling (over 185 m²):
8ste verdieping: inkomhal met vestiaire en gasten-wc, ruime doorzonwoonkamer (40 m²) met toegang tot het hoofdterras, eetkamer (20 m²), uitgeruste keuken (18 m² — dampkap, keramische kookplaat, ingebouwde friteuse, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, conventionele oven, microgolfoven, talrijke opbergruimtes), uitgeruste wasplaats/bijkeuken (droogkast, wasmachine).
9de verdieping: ouderslaapkamer (master suite) met slaapkamer (24 m²) en privéterras, dressing, badkamer (stralendouche en bubbelbad), apart toilet.
Opmerkelijk inrichtingspotentieel: de indeling van de ruimtes maakt het mogelijk om na renovatie bijkomende slaapkamers te creëren (tot 3 slaapkamers mogelijk). Projectplannen beschikbaar om het potentieel te visualiseren.
Comfort en veiligheid: lift tot de 8ste verdieping, gepantserde deur, video-parlofoon, dubbele beglazing. Constructie in gewapend beton (1993), 3 gevels.
Parkeren: privé dubbele parkeerplaats in de ondergrondse garage (nummers 12 en 13) + twee zolderbergingen — een zeldzaamheid in het stadscentrum.
Energieprestatie: EPC D (267 kWh/m²/jaar, certificaat geldig tot 2036). Let op: het louter vervangen van de gemeenschappelijke ketel door een condensatiemodel — reeds voorzien via het reservefonds van de mede-eigendom — zou het pand naar klasse C brengen, zonder kosten voor de eigenaar. Collectieve verwarming op aardgas, individuele afrekening.
Financiële aspecten:
Maandelijkse lasten: € 250 (exclusief verwarming en water)
Gezonde mede-eigendom (24 mede-eigenaars, opgebouwd reservefonds)
Het pand is in zijn oorspronkelijke staat gebleven, ideaal voor kopers op zoek naar een project op maat in een uitzonderlijk kader. Volledig verkoopdossier beschikbaar op eenvoudig verzoek.