Gîtes à vendre

Investissement 8,6% net avec potentiel d’expansion

Ce bien se compose de 2 maisons et 1 appartement offrant une surface habitable totale d’environ 516 m² sur un terrain de 2.641 m².

Rénové en 2025, il génère actuellement un cashflow net annuel d’environ 66.000 € (après frais de gestion et taxes), soit un rendement d’environ 8,6 %.

Disposition :

3 unités indépendantes
env. 11 chambres
5 salles de bain
plusieurs séjours et cuisines
grenier aménagé
2 garages + parkings extérieurs

Caractéristiques techniques :

Électricité conforme
Certificats PEB : C, D, E
Chauffage central (mazout)
Double vitrage

Atouts investisseurs :

Autorisation touristique existante (1 maison + 1 appartement)
Potentiel d’autorisation supplémentaire pour la 2e maison
Activité locative déjà en place
Modèle évolutif (location courte durée)

Situation :
Environnement calme et verdoyant à Büllingen, attractif pour le tourisme nature.

Conclusion :
Un investissement rare combinant rendement élevé, revenus existants et potentiel d’expansion.