Immeuble à appartements à vendre

Appartement

Immeuble de rapport comprenant un rez-de-chaussée commercial et trois appartements | Rendement net supérieur à 5 %

Situé dans un quartier central et facilement accessible d'Anvers, cet immeuble de rapport polyvalent constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une combinaison de revenus locatifs stables et d'un potentiel d'avenir supplémentaire. Le bien combine un vaste espace commercial avec trois appartements situés aux étages supérieurs, ce qui permet une bonne répartition des revenus entre les différentes unités locatives.

Le rez-de-chaussée dispose d’une surface commerciale d’environ 276 m² et est actuellement aménagé en établissement de restauration. À l’arrière se trouve également un vaste espace polyvalent d’environ 110 m². Cet espace doit encore être rénové, mais offre diverses possibilités en fonction de l’utilisation future qui en sera faite. Elle peut ainsi servir d’espace de stockage, d’atelier, d’espace commercial supplémentaire ou d’extension de l’activité commerciale existante. Cela offre un potentiel intéressant pour optimiser davantage, à terme, l’utilisation actuelle et les revenus générés.

Les étages supérieurs abritent trois appartements spacieux. L’appartement du premier étage a une superficie d’environ 88 m², tout comme celui du deuxième étage. L’appartement-terrasse dispose d’une superficie d’environ 75 m². La combinaison des trois unités résidentielles avec le rez-de-chaussée commercial offre un mélange attractif de revenus locatifs et une bonne répartition au sein de l’ensemble.

Le bien génère actuellement un rendement locatif net supérieur à 5 %, ce qui en fait une opportunité intéressante tant pour l'investisseur expérimenté que pour l'acquéreur à la recherche d'un bien de rapport doté d'une base solide et offrant des possibilités supplémentaires à long terme.

Sur le plan technique également, d’importants investissements ont déjà été réalisés. Ainsi, le toit a été entièrement rénové en 2026 et doté d’une nouvelle couverture ainsi que d’une isolation de pas moins de 12 cm. De plus, les appartements affichent de bons scores EPC, ce qui a un impact positif sur la facilité de location et le profil d’investissement global du bien.

L’emplacement constitue un atout supplémentaire majeur. Le bâtiment bénéficie d’une situation centrale à Anvers, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principales voies d’accès. Le centre-ville d’Anvers et le Park Spoor Noord