Immeuble à appartements à vendre

Une opportunité d’investissement rare : rendement immédiat, potentiel de développement et perspectives de valorisation.

Situé à Marloie, sur une chaussée particulièrement fréquentée, cet immeuble de rapport bénéficie d’une excellente visibilité et d’un potentiel d’investissement remarquable. Grâce à la diversité de ses affectations et à ses possibilités de développement, il constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs et offrant des perspectives de croissance.

Composition de l’ensemble immobilier
L’ensemble se compose actuellement de :
* 10 appartements, générant des revenus locatifs résidentiels ;
* 2 commerces, bénéficiant d’un emplacement visible sur un axe fréquenté ;
* 7 entrepôts, offrant des possibilités d’exploitation et de valorisation locative ;
* 1 cave cadastrée, présentant un potentiel d’aménagement en boxes de rangement ou de stockage, moyennant la réalisation des travaux nécessaires ;
* 1 partie cadastrée distincte, destinée à un potentiel projet de construction d’au minimum 7 appartements supplémentaires.
* 1 terrain à bâtir, actuellement loué à usage de parking ;

Soit un ensemble immobilier de 22 lots, complété par un terrain à bâtir et des espaces annexes offrant des possibilités de valorisation supplémentaires.

Un potentiel de développement particulièrement intéressant
Au-delà des revenus locatifs existants, le bien dispose d’un véritable potentiel de développement.

Des pourparlers sont actuellement en cours avec la Ville concernant un éventuel projet de construction d’au minimum 7 appartements supplémentaires sur la partie cadastrée prévue à cet effet. À ce stade, les échanges ne font pas apparaître d’opposition de principe au projet envisagé, sans qu’une autorisation urbanistique définitive puisse être considérée comme acquise.

Cette perspective représente un atout pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine, augmenter ses revenus locatifs et valoriser son capital à moyen et long terme.

Un rendement locatif attractif et évolutif
L’immeuble affiche actuellement un rendement locatif d’environ 6,3 %.

Grâce à des possibilités d’optimisation relativement ciblées, le rendement pourrait atteindre 7,5 %, uniquement grâce à :
* L’aménagement de la cave cadastrée en boxes de rangement ou de stockage, moyennant les travaux nécessaires ;
* L’indexation des loyers, dans le respect des dispositions légales applicables.

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