Immeuble à appartements à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE D

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN – 4 APPARTEMENTS – RENDEMENT BRUT 10,9 %

📍 Rue Paul Janson 12 – 6030 Marchienne-au-Pont

💰 Prix : 440.000 €

Vous recherchez un investissement immobilier déjà exploité, entièrement rénové et générant immédiatement des revenus locatifs ?

Cet immeuble de rapport, entièrement rénové en 2021, se compose de 4 appartements indépendants, actuellement 100 % loués, avec des locataires en place et des baux de 9 ans affectés à la résidence principale.

💶 RENTABILITÉ

• Revenus locatifs : 4.535,33 €/mois hors charges
• Revenus locatifs annuels : 54.423,96 €/an hors charges
• Prix de vente : 440.000 €
• Rentabilité brute annoncée : 10,9 %

➡️ Un investissement générant des revenus locatifs dès l'acquisition.

🏠 COMPOSITION

Rez-de-chaussée – 2 chambres
• Séjour ouvert sur cuisine équipée
• Salle de douche
• Buanderie
• Terrasse
• Cave
• Loyer indexé : 1.168,73 € hors charges
• PEB D

1er étage – 3 chambres
• Séjour avec cuisine équipée
• Salle de douche
• Buanderie
• Balcon
• Cave
• Loyer indexé : 1.122,20 € hors charges
• PEB B

2e étage – 3 chambres
• Séjour avec cuisine équipée
• Salle de douche
• Buanderie
• Balcon
• Cave
• Loyer indexé : 1.122,20 € hors charges
• PEB B

3e étage – 2 chambres + bureau
• Séjour avec cuisine équipée
• Salle de douche
• Buanderie
• Cave
• Loyer indexé : 1.122,20 € hors charges
• PEB B

🔑 LES POINTS FORTS

✅ Immeuble rénové en 2021
✅ 4 appartements indépendants
✅ 4 logements actuellement loués
✅ Baux de 9 ans
✅ Revenus locatifs immédiats
✅ Compteurs individuels
✅ Chaudière individuelle par appartement
✅ 3 PEB B sur 4
✅ 4 cuisines équipées
✅ Caves privatives
✅ Terrasses / balcons
✅ Parking commun
✅ Détecteurs de fumée
✅ Garanties locatives de 2 mois
✅ Charges clairement individualisées

Les provisions de charges de 60 €/mois par appartement couvrent notamment l'entretien des chaudières, le nettoyage et l'électricité des communs ainsi que l'entretien des extincteurs.

📈 Un immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant un bien déjà loué, rénové et immédiatement productif.

📞 Informations & visites
Elena Immo
071 16 55 29

📍 Rue Paul Janson 12 – 6030 Marchienne-au-Pont

PRIX : 440.000 €

Sous réserve de vérification des informations et documents disponibles auprès de l'agence.