Immeuble à appartements à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT NEUF AVEC 3 APPARTEMENTS

Cet immeuble de rapport neuf se distingue par une architecture élégante, une intégration soignée dans son environnement et une qualité de construction irréprochable.

Situé dans un quartier résidentiel recherché, l’immeuble bénéficie d’une orientation Sud Est, d’une luminosité exceptionnelle et d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles.

Chaque appartement a été conçu avec une attention particulière portée au confort, à la performance énergétique et à la durabilité, dans l’esprit des projets nouvelle génération.

Cette résidence adopte une approche moderne :
• Optimisation énergétique
• Matériaux durables et performants
• Conception architecturale contemporaine
• Espaces extérieurs valorisés
• Qualité acoustique et thermique supérieure

Les appartements offrent un confort optimal grâce à une isolation performante, des équipements modernes et une conception pensée pour une vie quotidienne agréable et sereine.
• PEB : A
• Chauffage sol : Pompes à chaleur individuelles
• Menuiseries : Double vitrage aluminium haute performance
• Panneaux solaires.
• VMC Double flux.
Revenus locatifs estimés (marché 2026)
• Appartement 1 : 1.100-1.200 €/mois
• Appartement 2 : 850-950 €/mois
• Appartement 3 : 750-850 €/mois
Total estimé : 2.700-3.000 €/mois
Rendement brut estimé : Rendement net estimé :
3,6 % 2,6%

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Revenu cadastral : 1.541 € (RDC)
• PEB : A
• DIU : Oui
• Superficie habitable totale : 305,52 m²
• Terrain : 9 ares 03 ca
• Année de construction : 2025
• Finitions à prévoir aux appartements de l’étage (Rampe d’escalier et garde-fou).

ATOUTS MAJEURS
• Quartier résidentiel prisé
• Orientation Sud Est
• Jardin privatif
• Terrasses RDC + Duplex 1.1
• Garage + 2 emplacements de parking
• Matériaux modernes et de qualité
• Proximité immédiate des commodités
• Construction récente (2025)

AVANTAGES POUR INVESTISSEURS
• Immeuble neuf = zéro travaux
• PEB A = attractivité locative + faible vacance
• 3 unités = diversification du risque locatif
• Chauffage individuel = charges maîtrisées
• Architecture moderne = valorisation patrimoniale
• Quartier recherché = stabilité de la demande