Immeuble à appartements à vendre

Lot de 2 maisons à Sambreville (1 finie , 1 à rénover)

À vendre à Falisolle, dans l’entité de Sambreville, lot de deux maisons offrant une belle opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats et potentiel de création de plus-value. La première maison, d’environ 120 m², est entièrement rénovée et se compose de 3 chambres, d’une salle de bain, d’une terrasse et d’un jardin. Elle bénéficie d’une toiture entièrement rénovée et isolée, de châssis PVC double vitrage ainsi que d’une installation de chauffage au gaz avec chaudière à condensation. Le bien dispose d’un PEB D et est actuellement loué au prix de 750 € par mois. Un accord verbal a été établi avec le locataire pour porter le loyer à 800 € par mois s’il reste dans le bien, tandis que la valeur locative réelle est estimée à environ 900 € par mois. La seconde maison présente des volumes similaires à la première et dispose également d’un jardin et d’une terrasse. Sa toiture a déjà été entièrement remise à neuf et isolée, tandis que le reste du bâtiment est à rénover. Cette seconde maison offre donc un important potentiel de création de valeur grâce aux travaux, avec une valeur estimée après rénovation complète d’environ 180.000 € et une valeur locative estimée à environ 900 € par mois. Ce lot constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant combiner rendement locatif et création de plus-value : la première maison permet de percevoir un loyer dès l’acquisition tandis que la seconde offre la possibilité de réaliser des travaux afin d’augmenter significativement la valeur du patrimoine et les revenus locatifs futurs. Potentiel locatif global estimé après rénovation et optimisation : environ 1.800 € par mois. Une opportunité à découvrir pour investisseur à la recherche d’un projet offrant à la fois revenus immédiats et potentiel de valorisation à moyen terme. Informations complémentaires et visites sur demande.