Immeuble commercial mixte à vendre

Immeuble de caractère exceptionnel à usage mixte.

Un bâtiment historique au cœur de Dinant, sur l'une de ses plus belles places. Idéal pour bureaux de prestige, horeca, boutique-hôtel ou projet mixte. Permis d'aménagement obtenu.

En plein cœur de Dinant, à deux pas de la Meuse et de la citadelle, cet immeuble de maître occupe une position phare sur la Place Saint-Nicolas. Avec ses trois façades, ses volumes généreux et son architecture de caractère le bâtiment impose une présence immédiate et une image de standing.

L'entrée centrale mène à un hall avec escalier mouluré — un premier aperçu du caractère de l'immeuble.
Le bien se déploie sur trois niveaux, plus une cave complète et un grenier aménageable, une cour privative, avec deux accès entièrement indépendants — l'un côté Place Saint-Nicolas, l'autre côté Rue Édouard Dupont.

- Rez-de-chaussée : grand hall, plusieurs bureaux dont un bureau paysager, espace d'accueil, Cuisine, WC, cour intérieure.
- Premier étage : 2 grandes pièces avec fenêtres à hauteur exceptionnelle sur la Place, balcon d'ornement, 2 WC, cuisine, petite salle d'attente, accès indépendant via escalier depuis la rue Édouard Dupont.
- Deuxième étage : trois pièces côté Place, une pièce côté cour.
- Sous-sol : cinq caves totalisant environ 73 m², chaufferie gaz.
- Grenier : grand volume aménageable.

Travaux récents significatifs : toiture refaite en ardoises naturelles, nouveaux chassis côté Place, nouvelles portes d'entrée en bois. Un permis d'aménagement en bureaux a été obtenu, avec plans complets disponibles pour tout repreneur souhaitant avancer rapidement.

La configuration du bien ouvre un large spectre de projets :
- Bureaux de prestige pour professions libérales, cabinets d'avocats, sièges d'entreprise ou agences.
- Établissement horeca avec possibilité de terrasse en façade sur la Place.
- Boutique-hôtel ou hébergement touristique, dans une ville qui accueille des milliers de visiteurs chaque année.
- Projet mixte grâce aux deux entrées indépendantes permettant une exploitation en plusieurs entités distinctes.

Dinant est une destination touristique majeure de Wallonie. La Place Saint-Nicolas bénéficie d'une visibilité importante et d'un flux de clientèle naturel et régulier, renforcé par la proximité du Centre culturel.