Immeuble commercial mixte à vendre

Immeuble commercial avec logement à proximité du Ring de Bru

Opportunité d’investissement unique combinant espace commercial et parties résidentielles, idéalement situé à proximité du Ring de Bruxelles.

Superficie du terrain : env. 520 m²
Surface bâtie : env. 890 m², répartie sur 3 niveaux
Année 1995
Terrasse arrière : env. 100 m²

Situation stratégique
L’immeuble est situé à un carrefour de grands axes avec une excellente accessibilité :
Côté ouest : à proximité de la place Carrefour et de nombreuses entreprises, avec accès direct au Ring.
Côté est : quartier résidentiel haut de gamme composé de villas, entouré d’espaces verts et de forêts.
Convient parfaitement pour des activités horeca, commerce de détail ou services.

Architecture
Façade élégante en briques rouges combinée à de larges baies vitrées modernes, offrant une image prestigieuse et confortable.

Disposition
Rez-de-chaussée (env. 400 m²) : Actuellement exploité comme restaurant renommé, entièrement meublé et équipé. Comprend un garage double et un escalier.
1er étage (env. 250 m²) : Salle de réunion, sanitaires et deux pièces séparées.
2e étage / combles (env. 170 m²) : Appartement indépendant avec quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine ouverte sur le séjour et un cellier. Combles aménagés d’une superficie supplémentaire de 40 m².
L’immeuble est actuellement loué à un restaurant avec un loyer mensuel d’environ 6.000 €, garantissant un rendement stable.

Structure de la transaction
Le bien est détenu par une société patrimoniale ne possédant que cet actif immobilier, avec une comptabilité transparente.
La vente s’effectue via la cession de 100 % des parts de la société pour un prix total de 1.380.000 €, permettant à l’acquéreur d’éviter les droits d’enregistrement de 12,5 %.