Immeuble commercial mixte à vendre

Immeuble de rapport - Commercial

Une opportunité d'investissement avec potentiel de développement

Commerce-Immo vous propose cet ensemble de deux immeubles de rapport situés rue Edith Cavell, à proximité immédiate de l'avenue de Fré.
Au-delà des revenus locatifs existants, cet ensemble présente un potentiel de valorisation intéressant.
Les immeubles voisins développent une hauteur supérieure de minimum deux étages, laissant entrevoir une possibilité d'optimisation du bâti, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.

Immeuble Rue Edith Cavell 197
L'immeuble se compose de :

- Commerce libre
·Rez-de-chaussée : ± 30 m²
·Sous-sol : ± 60 m²
·Libre d'occupation

- Studio une chambre loué
·1er étage : ± 65 m²
·Loué 761 /mois
·Bail de résidence principale de 9 ans (01/03/2019 29/02/2028)
·PEB : G

Les renseignements urbanistiques obtenus renseignent un rez-de-chaussée commercial et un logement.

L'immeuble dispose de :
·2 compteurs de gaz
·1 compteur d'eau
·1 compteur électrique
·Revenu cadastral non indexé : 867
·Châssis : double vitrage
·Chauffage : 2 chaudières individuelles au gaz


Immeuble Rue Edith Cavell 199
L'immeuble se compose de :

- Commerce Horeca libbre
·Rez-de-chaussée : ± 45 m²
·Sous-sol : ± 50 m² comprenant un WC et trois espaces de stockage
·Libre d'occupation

- Appartement une chambre loué
·1er étage : ± 46 m²
·Loué 886 /mois
·Bail de 9 ans (01/11/2023 30/10/2032)
·PEB : G

Les renseignements urbanistiques obtenus renseignent un rez-de-chaussée commercial et un logement.

L'immeuble dispose de :
·1 compteur de gaz
·1 compteur d'eau
·1 compteur électrique
·Revenu cadastral non indexé : 1.921
·Châssis : double vitrage
·Chauffage : 2 chaudières individuelles au gaz

Les points forts
·Deux immeubles de rapport vendus en un seul ensemble
·Commerces libres idéal pour un développement futur
·Quartier recherché à proximité de l'avenue de Fré
·Potentiel de développement ou de surélévation, sous réserve des autorisations urbanistiques
·Environnement bâti composé d'immeubles plus élevés, offrant une perspective de valorisation du site

Photos et informations non contractuelles.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Commerce-Immo au 02 493 29 00 ou par e-mail à [email protected].