Multifunctioneel bedrijfsgebouw te koop

Opbrengsteigendom - Commercieel

Een investeringskans met ontwikkelingspotentieel

Commerce-Immo biedt u dit complex van twee opbrengstpanden aan, gelegen in de Edith Cavell-straat, vlakbij de Avenue de Fré.
Naast de bestaande huurinkomsten biedt dit complex een interessant waardestijgingspotentieel.
De aangrenzende panden zijn minimaal twee verdiepingen hoger, wat mogelijkheden biedt voor een optimalisatie van de bebouwing, mits de benodigde stedenbouwkundige vergunningen worden verkregen.

Gebouw Edith Cavell-straat 197
Het gebouw bestaat uit:

- Vrij te bestemmen winkelruimte
·Begane grond: ± 30 m²
·Kelder: ± 60 m²
·Vrij beschikbaar

- Verhuurde studio met één slaapkamer
·1e verdieping: ± 65 m²
·Verhuurd voor 761/maand
·Huurcontract voor hoofdverblijfplaats van 9 jaar (01/03/2019 – 29/02/2028)
·EPB: G

Uit de verkregen stedenbouwkundige gegevens blijkt dat de begane grond bestaat uit een commerciële ruimte en een woning.

Het gebouw beschikt over:
·2 gasmeters
·1 watermeter
·1 elektriciteitsmeter
·Niet-geïndexeerde kadastrale opbrengst: 867
·Kozijnen: dubbele beglazing
·Verwarming: 2 individuele gasketels


Gebouw Edith Cavellstraat 199
Het pand bestaat uit:

- Horeca-zaak (vrij)
·Begane grond: ± 45 m²
·Kelder: ± 50 m², bestaande uit een toilet en drie opslagruimtes
·Vrij beschikbaar

- Verhuurd appartement met één slaapkamer
·1e verdieping: ± 46 m²
·Verhuurd voor 886 /maand
·Huurcontract van 9 jaar (01/11/2023 – 30/10/2032)
·EPB: G

Uit de verkregen stedenbouwkundige gegevens blijkt dat de begane grond bestaat uit een commerciële ruimte en een woning.

Het gebouw beschikt over:
·1 gasmeter
·1 watermeter
·1 elektriciteitsmeter
·Niet-geïndexeerde kadastrale opbrengst: 1.921
·Kozijnen: dubbele beglazing
·Verwarming: 2 individuele gasketels

De pluspunten
·Twee opbrengstpanden die als één geheel worden verkocht
·Vrije winkelruimtes, ideaal voor toekomstige ontwikkeling
·Gewilde wijk vlakbij de Avenue de Fré
·Potentieel voor uitbreiding of opbouw, onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen
·Omgeving met hogere gebouwen, wat perspectief biedt op waardestijging van het terrein

Foto’s en informatie zijn niet bindend.
Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen contact op met Commerce-Immo via 02 493 29 00 of per e-mail naar [email protected].