Immeuble mixte à vendre

Immeuble mixte - Parc de Bruxelles

Immeuble mixte idéalement situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des centres administratifs, offrant une excellente opportunité d’investissement.
L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée commercial (anciennement exploité en tant que bar "Bar Rouge") avec sous-sol, développant une superficie brute de ±150 m².
Les étages accueillent trois unités résidentielles également louées :
Au 1er étage : un appartement de ±80 m² (surface totale PEB) comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, un dressing, une salle de douche et un WC.
Au 2e étage : un appartement de ±80 m² (surface totale PEB) comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de douche et un WC.
Au 3e étage : un appartement de ±105 m² (surface totale PEB) comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, un dressing, une salle de bains avec WC ainsi que des combles aménagés.
Sa configuration mixte (commerce + logements) permet une diversification des revenus et sécurise l’investissement.
Loyer + charges :
1er :1000 euros par mois perçus - PEB : E+
2e : 1172,59 euros par mois perçus - PEB : D+
3e : 1357,5 euros par mois perçus - PEB : G
Commerce : 3.500 euros par mois (précédemment loué). Pas de PEB : surface inférieure à 500m²
Faibles charges communes comprenant (communs et eau privative)
Rendement locatif potentiel : entre 5% et 7% en fonction de la méthode de calcul.

Un bien rare, parfaitement adapté aux investisseurs à la recherche d’un placement stable et rentable.