Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Gemengd gebouw - Warandepark

Een multifunctioneel gebouw, ideaal gelegen in het hart van de stad, vlakbij administratieve centra, dat een uitstekende investeringskans biedt.
Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (voorheen geëxploiteerd als de “Bar Rouge”) met een kelder, met een bruto oppervlakte van ±150 m².
De bovenverdiepingen bieden plaats aan drie wooneenheden, die eveneens verhuurd zijn:
Op de 1e verdieping: een appartement van ±80 m² (totale PEB-oppervlakte) bestaande uit een woonkamer, een keuken, een slaapkamer, een kleedkamer, een doucheruimte en een toilet.
Op de 2e verdieping: een appartement van ±80 m² (totale PEB-oppervlakte) bestaande uit een woonkamer, een keuken, een slaapkamer, een doucheruimte en een toilet.
Op de 3e verdieping: een appartement van ±105 m² (totale EPB-oppervlakte) bestaande uit een woonkamer, een keuken, een slaapkamer, een kleedkamer, een badkamer met toilet, evenals een verbouwde zolderruimte.
De gemengde configuratie (commercieel + residentieel) zorgt voor gediversifieerde inkomstenstromen en waarborgt de investering.
Huur + lasten:
1e: € 1.000 per maand ontvangen – EPC: E+
2e: € 1.172,59 per maand ontvangen – EPC: D+
3e: € 1.357,5 per maand ontvangen – EPC: G
Commerciële ruimte: € 3.500 per maand (voorheen verhuurd). Geen EPC: oppervlakte minder dan 500 m²
Lage gemeenschappelijke kosten, inclusief gemeenschappelijke ruimtes en privéwater.
Potentieel huurrendement: tussen 5% en 7%, afhankelijk van de berekeningsmethode.
Een zeldzaam pand, perfect geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele en winstgevende investering.