Immeuble mixte à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT- EMPLACEMENT AAA - TRES BON ETAT

Exceptionnelle opportunité d'investissement au coeur du prestigieux Quartier Royal, dans l'une des artères les plus recherchées du centre de Bruxelles.
Cet immeuble de rapport mixte développe une superficie nette habitable de 670 m² (840 m² avec caves et parties communes) et se compose de 6 unités résidentielles ainsi que d'un vaste commerce en rez-de-chaussée. L'immeuble bénéficie d'un excellent état général, dune visibilité remarquable et d'un environnement commercial de premier ordre.
Le bien se compose comme suit :
·Au rez-de-chaussée : un commerce de détail de 226,97 m² nets actuellement loué au loyer de 4.500 /mois.
·Appartement 1 : appartement 1 chambre de 53,54 m² nets.
·Appartement 2 : duplex 3 chambres de 152,38 m² nets.
·Appartement 3 : appartement 1 chambre de 36,69 m² nets.
·Appartement 4 : appartement 1 chambre de 34,69 m² nets.
·Appartement 5 : appartement 2 chambres de 62,30 m² nets.
·Appartement 6 : appartement 2 chambres de 64,60 m² nets.
Certains appartements bénéficient d'une terrasse privative à l'arrière du bâtiment, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au coeur de la ville.
Les logements disposent d'un élégant parquet, d'une belle hauteur sous plafond, de cuisines hyper équipées et sont entièrement meublés avec goût. Les appartements sont actuellement libres d'occupation, permettant à l'acquéreur d'optimiser immédiatement leur mise en location.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur et de très grandes caves. Toutes les unités sont reconnues par l'urbanisme et conformes aux réglementations en vigueur.
Revenus locatifs en location courte durée : 220.000€/an
·Revenus locatifs annuels nets estimés : 130.000 /an.
·Commerce actuellement loué : 54.000 /an.
Le bien offre les atouts supplémentaires suivants :
·Emplacement commercial AAA.
·Important flux piétonnier.
·Quartier commerçant de prestige.
·Belle et large vitrine commerciale.
·Grandes surfaces exploitables.
·Ascenseur.
·Très grandes caves.
·Absence de charges communes.
·Absence de copropriété.
·Compteurs individuels (eau, gaz et électricité).
·Contrôle électrique conforme.
·Chaudières individuelles au gaz.
·Excellent état général.
·Forte attractivité commerciale grâce à la proximité immédiate d'enseignes et institutions générant un important passage.
Informations complémentaires
·Chauffage : chaudières individuelles au gaz.
·Compteurs : eau, gaz et électricité individuels.
·Contrôle électrique : conforme.
·Situation urbanistique :