Gebouw voor gemengd gebruik te koop

INCOME-PROPERTY TE KOOP UITSTEKENDE LIGGING (AAA) UITSTEKEND

Uitzonderlijke investeringskans in het hart van de prestigieuze Quartier Royal, aan een van de meest gewilde straten in het centrum van Brussel.
Dit gemengd bestemde vastgoedobject heeft een netto woonoppervlakte van 670 m² (840 m² inclusief kelders en gemeenschappelijke ruimtes) en bestaat uit 6 wooneenheden en een ruime winkelruimte op de begane grond. Het pand verkeert in uitstekende staat, heeft een opmerkelijke zichtbaarheid en ligt in een eersteklas commerciële omgeving.
Het pand is als volgt ingedeeld:
·Op de begane grond: een winkelruimte van 226,97 m² netto, momenteel verhuurd tegen een huurprijs van 4.500 per maand.
·Appartement 1: een 1-kamerappartement met een netto oppervlakte van 53,54 m².
·Appartement 2: een duplex met 3 slaapkamers en een netto oppervlakte van 152,38 m².
·Appartement 3: een 1-kamerappartement met een netto oppervlakte van 36,69 m².
·Appartement 4: appartement met 1 slaapkamer van 34,69 m² netto.
·Appartement 5: appartement met 2 slaapkamers van 62,30 m² netto.
·Appartement 6: appartement met 2 slaapkamers van 64,60 m² netto.
Elk appartement beschikt over een eigen terras aan de achterzijde van het gebouw, zonder inkijk, wat een bijzonder aangename leefomgeving biedt in het hart van de stad.
De woningen zijn voorzien van elegant parket, hoge plafonds, volledig uitgeruste keukens en zijn smaakvol en volledig gemeubileerd. De appartementen zijn momenteel leegstaand, waardoor de koper de verhuur onmiddellijk kan optimaliseren.
Het gebouw is voorzien van een lift en zeer ruime kelderruimtes. Alle woningen zijn goedgekeurd door de stedenbouwkundige dienst en voldoen aan de geldende voorschriften.
Huurinkomsten
·Geschatte jaarlijkse nettohuurinkomsten: 180.000 /jaar.
·Momenteel verhuurde winkelruimte: 54.000 /jaar.
Het pand biedt de volgende extra troeven:
·Commerciële AAA-locatie.
·Grote voetgangersstroom.
·Prestigieuze winkelwijk.
·Mooie en ruime etalage.
·Grote bruikbare oppervlakten.
·Lift.
·Zeer ruime kelders.
·Geen gemeenschappelijke lasten.
·Geen mede-eigendom.
·Individuele meters (water, gas en elektriciteit).
·Elektrische installatie conform de voorschriften.
·Individuele gasverwarmingsketels.
·Uitstekende algemene staat.
·Grote commerciële aantrekkingskracht dankzij de directe nabijheid van winkelketens en instellingen die voor veel voetgangersverkeer zorgen.
Aanvullende informatie
·Verwarming: individuele gasketels.
·Meters: individuele meters voor water, gas en elektriciteit.
·Elektriciteitscontrole: